Utiliser les agents immobiliers pour visualiser les propriétés en France – Expat Forum

Peut-être qu’une illustration du monde réel pourrait vous aider. Une des maisons que je croise en me promenant a été mise en vente il y a quelques années. Pendant un certain temps, il n’y avait pas d’inscription du tout – les propriétaires avaient probablement une exclusivité sur la propriété avec une agence locale. Après plusieurs mois, un panneau Century 21 est apparu sur la maison – avec le numéro de téléphone de l’agence à appeler pour plus d’informations. Puis, un peu plus tard, un deuxième panneau de vente est apparu, écrit à la main avec un numéro de téléphone portable à appeler.

Désormais, si vous contactez l’agence Century 21, vous pouvez organiser une visite de la maison avec l’un de leurs agents. Mais il faudrait d’abord signer un papier (une sorte de «contrat») acceptant de payer une somme fixe à l’agent si vous finissiez par acheter la maison. Disons, probablement quelque chose autour de 5000 € compte tenu du quartier auquel je m’attends. L’agence aurait une liste de la propriété avec des photos (probablement uniquement de l’extérieur de la maison – à moins qu’elle n’ait détenu le contrat d’exclusivité à l’origine) et aurait un “prix indiqué” pour cette propriété qu’elle aurait probablement obtenu en parlant aux propriétaires . Lorsque l’agent vous emmène à la maison, les propriétaires ne seront nulle part en vue – c’est l’agent qui vous montre la maison (gagnant ses honoraires, pour ainsi dire).

OK, si vous choisissez plutôt de contacter directement le propriétaire en appelant le numéro de téléphone portable, vous recevrez probablement un prix de vente différent, nettement inférieur à celui indiqué par l’agent, et vous pourriez organiser une visite avec le propriétaire pour répondre aux questions et vous donner des informations sur le lieu. Vous pourrez alors négocier un prix directement avec le propriétaire puis vous rendre directement chez le notaire pour rédiger les documents, en économisant les frais d’agence.

Cependant, si vous aviez d’abord vu le lieu avec l’agent Century 21 et que vous aviez ensuite contacté directement le propriétaire, vous devrez alors ses honoraires à l’agent, ceux que vous avez accepté de payer si vous achetiez le lieu. Les honoraires de l’agent sont essentiellement pour vous montrer l’endroit. Et si vous aviez trouvé une autre agence qui vous montrait le même endroit, vous auriez signé la convention d’honoraires de cet agent et vous seriez redevable de deux frais d’agence sur la propriété.

Aux États-Unis, l’agent de l’acheteur et l’agent du vendeur se partagent la commission – parce qu’elle est basée sur le prix de vente de la maison et, essentiellement, les deux agents ont «vendu» la maison. En France, le rôle de l’agent est de montrer les maisons à l’acheteur potentiel (moyennant des frais) et l’agent reçoit les mêmes frais (les 5000 € dans notre exemple) si le client achète cette maison, quel que soit le prix de vente final. être.