Premier investissement dans des centres de données européens : Ascendas Reit investit 904,6 millions de SGD – FinancialNews.com

Singapour (ots/PRNewswire) – Ascendas Funds Management (S) Limited (le “gestionnaire”), en sa qualité de gestionnaire d’Ascendas Real Estate Investment Trust (“Ascendas Reit”), a le plaisir d’annoncer l’acquisition proposée d’un portefeuille de centres de données à travers l’Europe (l'”acquisition proposée”).[1] pour 904,6 millions de SGD[2] (” Prix total “) auprès de filiales de Digital Realty Trust, Inc. (“le vendeur”). Le portefeuille comprend 11 centres de données (le ” portefeuille cible ” ou les ” centres cibles “) situés au Royaume-Uni (” RU “) (4 centres), aux Pays-Bas (3 centres), en France (3 centres) et en Suisse (1 centre).

William Tay, directeur exécutif et chef de la direction du gestionnaire, a commenté : ” Cette acquisition nous offre une occasion unique de posséder un portefeuille de centres de données bien pourvus en personnel sur des marchés clés en Europe. Il vient compléter notre portefeuille de centres de données existant à Singapour et portera la contribution du secteur à 1,5 milliard de SGD, soit 10 % des biens d’investissement sous gestion. Nous voyons un grand potentiel dans le secteur des centres de données et nous procéderons à d’autres acquisitions si l’occasion se présente.”

Principaux avantages de l’acquisition proposée

1. renforce la position d’Ascendas Reit dans la catégorie d’actifs à sécurité intégrée des centres de données.

La demande de centres de données devrait augmenter en raison de la dépendance croissante aux données et aux applications en ligne, ainsi que de l’accélération de la numérisation dans tous les secteurs.

Les principales tendances qui continuent de soutenir la demande de centres de données comprennent l’adoption croissante de l’informatique en nuage, le nombre croissant d’utilisateurs d’Internet et d’appareils mobiles, des besoins plus importants en matière de stockage de données, et des tendances technologiques à croissance rapide telles que l’analyse du Big Data, l’Internet des objets (IoT), l’industrie 4.0, le réseau 5G, le commerce électronique et les services de streaming vidéo.

En outre, les lois sur la souveraineté des données devraient profiter aux centres de données européens, car les entreprises stockent les données directement en Europe pour servir de vastes marchés locaux.

Le portefeuille cible porte l’investissement d’Ascendas Reit dans les centres de données à 10 % (SGD 1,5 milliard) de ses biens d’investissement totaux de SGD 15,0 milliards (contre 4 % ou SGD 0,5 milliard au 31 décembre 2020).

2. 93 % du portefeuille cible (en valeur d’actifs) est situé dans les principaux centres de données européens.

Le portefeuille cible comprend 11 centres de données, dont neuf (93 % du portefeuille cible en termes d’actifs) sont stratégiquement situés à Londres, Amsterdam et Paris, les principaux sites de centres de données en Europe.

Londres, Amsterdam et Paris sont les 1er, 3e et 4e marchés de colocation les plus importants en Europe, avec une taille de marché de colocation combinée d’environ 1 383 mégawatts (” MW “) au 31 décembre 2020.[3]

Ils bénéficient de la proximité des grandes zones métropolitaines et disposent de la connectivité et de l’infrastructure recherchées par les fournisseurs de centres de données.

3. les marchés européens des centres de données connaissent une forte croissance de leur capacité, grâce à l’adoption généralisée de la technologie.

Selon CBRE, la demande de centres de données de colocation en 2020 a dépassé la nouvelle offre sur les marchés FLAP.[4]alors que de plus en plus d’entreprises se lancent dans la transformation numérique. Les entreprises augmentent leur consommation de services en nuage, ce qui stimule la demande de colocation par les fournisseurs de nuages. La colocation est également de plus en plus utilisée pour répondre aux besoins informatiques des entreprises, dont la taille et la complexité ne cessent de croître.

En 2020, les marchés FLAP (Francfort 67 MW, Londres 86 MW, Amsterdam 32 MW et Paris 17 MW) ont ajouté un total de 201 MW grâce à 174 MW supplémentaires (Francfort 62 MW, Londres 26 MW, Amsterdam 57 MW et Paris 29 MW).

Par conséquent, le taux d’inoccupation des marchés FLAP s’est amélioré pour atteindre 19 % (contre 21 % en 2019). En 2021, le taux d’inoccupation devrait encore baisser pour atteindre 17 % en raison de la forte demande. L’absorption du marché, c’est-à-dire le nombre d’années pendant lesquelles l’offre vacante actuelle devrait être entièrement louée.[5], était de 2,4 ans au 31 décembre 2020 (contre 3,0 ans en 2019) et devrait baisser à 2,3 ans en 2021.[3]

4. augmente la diversité du portefeuille d’Ascendas Reit et offre plus de propriétés en pleine propriété.

L’acquisition proposée permettra de diversifier géographiquement le portefeuille d’Ascendas Reit. 60 % de ses immeubles de placement sont situés à Singapour, 14 % aux États-Unis (” US “), 14 % en Australie et 12 % au Royaume-Uni/Europe.

Environ 67% du portefeuille cible (par la valeur des actifs) est situé dans des propriétés en pleine propriété, tandis que les 33% restants.[6] sont sur des propriétés en location avec une échéance moyenne pondérée de 42,9 ans.[7]. Le portefeuille d’Ascendas Reit passera de 35,4 % à 37,5 % en augmentant la proportion de terrains en pleine propriété (par valeur d’actif).[8] une fois que l’acquisition du portefeuille cible sera entièrement réalisée.

5. flux de revenus stables et durables grâce à une longue durée de location moyenne pondérée (WALE) et à des structures de location triple net.

Le portefeuille cible a une WALE longue de 4,6 ans après les revenus locatifs. Environ 83% des baux (par revenu locatif) ont intégré des augmentations de loyer annuelles entre 1,0% et 3,0%, ce qui représente une croissance organique.[9]

Au 31 décembre 2020, 58 % du portefeuille cible est loué par le biais de revenus locatifs sur une base triple net, toutes les dépenses d’actifs telles que l’entretien, les taxes et les assurances étant supportées par les locataires. Les 42% restants sont constitués de baux dans des centres de données de colocation où Ascendas Reit est responsable du suivi et de l’évaluation (M&E) et des dépenses immobilières.

6. renforcer la base de clientèle globale par des activités à forte valeur ajoutée.

Le portefeuille cible est de 97,9%.[9] occupée par 14 clients établis et de grande qualité. Ces clients opèrent dans divers secteurs, notamment les services financiers, les télécommunications, les technologies de l’information, le commerce de détail (supermarchés) et l’éducation, et louent les propriétés pour leurs besoins en centres de données.

7. l’acquisition de la valeur ajoutée par la distribution par unité (“DPU”).

Rendement du revenu net d’investissement (“RNI”). [10] pour la première année est d’environ 6,0 % et 5,7 % avant et après la Transaction, respectivement. L’impact pro forma sur les DPU pour l’exercice commençant le 1er janvier 2020 et se terminant le 31 décembre 2020 devrait être une amélioration de 0,189 centimes de Singapour, en supposant que l’acquisition proposée ait été réalisée le 1er janvier 2020.[11]

Détails de l’acquisition

Ascendas Reit, par l’intermédiaire de ses filiales à part entière, a conclu aujourd’hui un accord de vente et d’achat avec le vendeur et devrait réaliser l’acquisition proposée aujourd’hui, heure du Royaume-Uni.

La contrepartie totale de 904,6 millions SGD est conforme aux évaluations indépendantes du marché des centres cibles, qui s’élèvent à 905,0 millions SGD.[12]

Ascendas Reit devrait encourir des frais de transaction estimés à 55,4 millions de SGD, y compris le droit de timbre, les frais de conseil professionnel et les frais d’acquisition payables au gestionnaire en espèces (représentant 1% de la contrepartie totale de 904,6 millions de SGD, soit environ 9,0 millions de SGD.

Le coût total de l’acquisition, soit 960 millions de dollars SGD, sera financé par le produit de la levée de fonds annoncée le 10 novembre 2020.[13]Le financement par l’emprunt et/ou la trésorerie interne.

Informations sur le portefeuille cible

Les 11 centres de données occupent une surface locative totale de 61 637 m². Six centres de données sont situés sur un terrain, tandis que les cinq autres centres de données sont situés à l’extérieur.[14] sont situés sur des terrains dont la durée moyenne pondérée des baux est de 42,9 ans.

En incluant le portefeuille cible, Ascendas Reit possédera 212 propriétés d’une valeur de 15,0 milliards de SGD, dont 96 propriétés (9,0 milliards de SGD) à Singapour, 37 propriétés (2,1 milliards de SGD) en Australie.[15] et 49 propriétés (1,7 milliard SGD) au Royaume-Uni/Europe et 30 propriétés aux États-Unis (2,1 milliards SGD).

Pour de plus amples informations sur l’acquisition proposée et les différents centres de données, veuillez vous reporter à l’annonce(1) et à la présentation aux investisseurs (ii) ci-jointes, intitulées “Acquisition proposée d’un portefeuille de 11 centres de données en Europe”, datées du 17 mars 2021.

Chiffres du portefeuille cible

Localisation et nombre de propriétés 11 centres de données Londres,
Grande-Bretagne : 3 centresAmsterdam,
Pays-Bas : 3 centresParis,
France 3 centresManchester,
Grande-Bretagne : 1 centreGenève,
Suisse : 1 centre

Superficie de 136 816 m2

Propriété des terrains (par valeur d’actif) Terrains en pleine propriété : 6 centresMaisons en location :
5 centres[16] avec une pondération
expiration moyenne du bail
de 42,9 ans

Surface totale nette louable 61 637 m².

WALE (par recettes brutes) 4,6 ans

Taux d’occupation 97,9%.

Nombre total de clients 14

Structures de location (par revenu locatif) 58 % triple net 42 % colocation

[1] L’acquisition proposée se fera par le biais de l’acquisition de l’entreprise suivante
la totalité du capital social émis de certains
Sociétés

Qui possèdent les centres cibles. Le montant total
fait l’objet d’un ajustement du fonds de roulement conformément à
l’accord d’achat et de vente. Plus d’informations
peut être trouvée dans l’annonce “Acquisition prévue d’une
Portefeuille de 11 centres de données en Europe” du 17 mars.
2021.

[2] Il s’agit d’environ 250,25 millions de livres sterling pour l’ensemble de l’Union européenne.
centres cibles au Royaume-Uni et environ 276,85 millions d’euros
pour les autres centres cibles aux Pays-Bas,
France et Suisse. Taux de change illustratifs
De 1,0000 GBP : 1,8395 SGD et 1,0000 EUR : 1,6047 SGD
sont utilisés dans ce communiqué de presse pour toutes les conversions
des montants en livres sterling et en euros aux montants en dollars de Singapour
utilisé. [3] Source : CBRE Research, Q4 2020. Les données se réfèrent à.
se référer au marché de la colocation neutre vis-à-vis des transporteurs en
n’importe quelle ville. [4] “FLAP” désigne les quatre plus grands
Les marchés de la colocation en Europe : Francfort, Londres,
Amsterdam et Paris. [5] Sur la base de la moyenne fixe
Utilisation des cinq années précédentes. [6] Comprend deux centres sur la base d’un bail perpétuel. [7] Au 31 décembre 2020. [8] Pro forma à partir du 31 décembre 2020. [9] Au 31 décembre 2020. [10] Le rendement de l’IPN est calculé en utilisant le
l’estimation de l’IPN calculée au cours de la première année après le
Acquisition. [11] L’indice annualisé
L’impact pro forma des DPU est calculé sur la base de la
les hypothèses suivantes : a) Ascendas Reit disposait de la
Acquisition proposée réalisée le 1er janvier 2020,
a détenu et exploité les centres cibles jusqu’au 31 décembre.
2020, (b) l’acquisition proposée est financée par des fonds propres
s’élevant à environ 612,5 millions de SGD (soit environ 63,8 % du total de l’opération).
Coûts d’acquisition) et des emprunts supplémentaires s’élevant à .
SGD347,5 millions (36,2%) financés ; et c) le gestionnaire.
choisit de payer ses honoraires de base à 80% en espèces et à 20
% en unités. [12] Les évaluations ont été effectuées par le gestionnaire et HSBC.
Institutional Trust Services (Singapore) Limited
(Fiduciaire d’Ascendas Reit) mandaté et
Par Newmark Knight Frank Valuation &amp ; Advisory, LLC,
En utilisant la comparaison des ventes et
Des approches de capitalisation des revenus ont été réalisées. Le site
Les évaluations indépendantes ont abouti à une valeur marchande totale
de 250.250.000 GBP pour les centres britanniques et les
277.100.000 euros pour les autres centres cibles. Nous
se référer à l’annonce “Acquisition prévue d’un
portefeuille de 11 centres de données en Europe” (“proposition
Acquisition d’un portefeuille de 11 centres de données dans
Europe”) en date du 17 mars 2021 aux dates d’évaluation. [13] Nous nous référons à l’annonce “Lancement d’un
Le fonds d’actions lèvera un produit brut d’environ 1,5 milliard d’euros.
SGD 1 200 millions” (“Lancement d’une levée de fonds en actions pour
Levée d’un produit brut d’environ 1 200 millions de dollars australiens “)
en date du 10 novembre 2020. [14] Comprend deux centres sur les questions ouvertes
Leasehold. [15] Comprend 1-5 Thomas Holt Drive à Sydney,
Australie, acquis le 13 janvier 2021. [16] Comprend deux centres sur les questions ouvertes
Leasehold.

Informations sur Ascendas Real Estate Investment Trust ( www.ascendas-reit.com )

Ascendas Real Estate Investment Trust (Ascendas Reit) est la première et la plus grande société d’investissement en terrains et propriétés industriels cotée en bourse de Singapour. Elle a été cotée à la Singapore Exchange Securities Trading Limited (SGX-ST) en novembre 2002.

Au 31 décembre 2020, les immeubles de placement gérés par Ascendas Reit s’élevaient à 13,7 milliards de SGD. Le portefeuille comprend 200 propriétés sur les marchés développés de Singapour, d’Australie, du Royaume-Uni et des États-Unis. Le portefeuille d’Ascendas Reit comprend des parcs d’affaires et scientifiques, des immeubles de bureaux de banlieue, des propriétés industrielles haut de gamme, des propriétés industrielles légères, des centres de logistique et de distribution, ainsi que des développements intégrés, des commodités et des propriétés de détail.

Ces propriétés abritent collectivement plus de 1 450 entreprises internationales et locales dans un large éventail de secteurs et d’activités, notamment la recherche et le développement, les sciences de la vie, les technologies de l’information, l’ingénierie, l’industrie légère, les fournisseurs de services logistiques, l’électronique, les télécommunications, les services de fabrication et le soutien administratif dans le secteur des services. Parmi les locataires de premier plan figurent Singtel, Stripe, DSO National Laboratories, Pinterest, DBS, CareFusion, Wesfarmers, Citibank et JPMorgan.

Ascendas Reit est cotée sur plusieurs indices. Il s’agit notamment de l’indice FTSE Straits Times, de l’indice Morgan Stanley Capital International, Inc (MSCI), de l’indice European Public Real Estate Association/National Association of Real Estate Investment Trusts (EPRA/NAREIT), de l’indice Global Real Estate et de l’indice Global Property Research (GPR) Asia 250. Ascendas Reit bénéficie d’une notation d’émetteur “A3” de la part de Moody’s Investors Service.

Ascendas Reit est géré par Ascendas Funds Management (S) Limited, une filiale à part entière de CapitaLand Limited, cotée à Singapour, l’un des plus grands groupes immobiliers diversifiés d’Asie.

Informations sur CapitaLand Limited ( www.capitaland.com (http://www.capitaland.com/#_blank))

CapitaLand Limited (CapitaLand) est l’un des plus grands groupes immobiliers diversifiés d’Asie. Basée à Singapour, la société possède et gère un portefeuille mondial d’une valeur d’environ 132,5 milliards de SGD au 31 décembre 2020. Le portefeuille de CapitaLand s’étend sur plusieurs catégories de biens immobiliers, y compris les commerces, la vente au détail, les zones industrielles, l’industrie et la logistique, le développement intégré, le développement urbain, le logement et le résidentiel. Le groupe est présent dans plus de 230 villes dans plus de 30 pays, mais se concentre actuellement sur Singapour et la Chine comme marchés principaux, tout en poursuivant son expansion sur des marchés tels que l’Inde, le Vietnam, l’Australie, l’Europe et les États-Unis.

CapitaLand possède l’une des plus grandes entreprises de gestion d’investissements immobiliers au monde. Elle gère six sociétés d’investissement immobilier (REIT) et sociétés commerciales cotées en bourse, ainsi que plus de 20 fonds privés. CapitaLand a lancé son premier REIT à Singapour en 2002. Aujourd’hui, son portefeuille de FPI et de fiducies commerciales comprend CapitaLand Integrated Commercial Trust, Ascendas Real Estate Investment Trust, Ascott Residence Trust, CapitaLand China Trust, Ascendas India Trust et CapitaLand Malaysia Mall Trust.

CapitaLand place la durabilité au cœur de son travail. En tant que société immobilière responsable, CapitaLand contribue au bien-être environnemental et social des communautés dans lesquelles elle opère et fournit une valeur économique à long terme à ses parties prenantes.

Avis important :

Ce communiqué de presse peut contenir des déclarations prévisionnelles. Nous vous conseillons de ne pas accorder une confiance excessive à ces déclarations prospectives, qui sont fondées sur les opinions actuelles de la direction concernant des événements futurs. Ni Ascendas Funds Management (S) Ltd ni aucun de ses affiliés, conseillers ou agents ne pourront être tenus pour responsables (par négligence ou autre) de toute perte, quelle qu’elle soit, résultant directement ou indirectement de l’utilisation, de la confiance ou de la distribution de ce communiqué de presse ou de son contenu, ou de tout autre événement lié à celui-ci. Les performances passées d’Ascendas Reit ne sont pas une indication de ses performances futures. La cotation des parts d’Ascendas Reit (les “parts”) à la Singapore Exchange Securities Trading Limited (SGX-ST) ne garantit pas un marché liquide pour les parts. Ce communiqué de presse est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas une sollicitation ou une offre d’acquisition, d’achat ou de souscription des parts. La clause de non-responsabilité complète peut être consultée ici (https://drive.google.com/file/d/18JXb54lb4A3cXtHMwoPtMJmX7CT9peVN/view?usp=sharing).

Logo – https://mma.prnewswire.com/media/1457910/Areit_Logo.jpg

Photo – https://mma.prnewswire.com/media/1457911/Ascendas_Reit_Croydon_London_United_Kingdom.jpg

Contact presse :

Contact pour la presse et les investisseurs : Mme Wylyn Liu
Vice-président adjoint
Relations avec les investisseurs
Ascendas Funds Management (S) Ltd
Tél. +65-6713-1150
Courriel : wylyn.liu@capitaland.com

Original-Content from : Ascendas Reit, transmis par news aktuell
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