Pourquoi cette maison de Floride, inspirée des tropiques, a gagné 150 000 dollars en trois ans ?

Peu importe la perfection de votre maison, si vos photos d’inscription ne se démarquent pas, les acheteurs potentiels ne viendront pas y jeter un coup d’œil. Dans notre série “Leçons tirées des photos d’inscription”, nous disséquons les mises à jour intelligentes que les vendeurs ont apportées à leur maison, et comment leurs photos d’inscription mettent en valeur les meilleurs atouts de la maison.

Les photos avant de cette maison à West Palm Beach, FL, laissaient beaucoup à désirer. Située à moins d’un kilomètre de l’océan, elle ne demandait qu’à être rénovée avec des touches lumineuses, naturelles et d’inspiration tropicale.

Le défi : la frontière entre une décoration de bon goût et une décoration de mauvais goût inspirée de la plage est notoirement mince, et se pencher sur ce thème peut être une décision risquée, même dans l’État du soleil. Mais les acheteurs qui ont acheté et rénové cet endroit savaient exactement quels changements cosmétiques étaient nécessaires pour obtenir une esthétique moderne et ensoleillée qui ferait sourire tous ceux qui franchiraient la porte.

Après avoir acheté cette maison de trois chambres à coucher et deux salles de bain pour 588 000 $ en 2017, les acheteurs ont effectué une légère rénovation et ont pu la vendre pour 733 500 $ en 2020. Et nous devons dire qu’un changement de près de 150 000 $ en seulement trois ans – sans remodelage majeur – est impressionnant.

Quels sont donc les changements qui ont eu le plus grand impact ? Et surtout, comment pouvez-vous vous inspirer de leur réussite pour vos propres projets de rénovation ? Nous nous sommes adressés directement à nos experts en immobilier et en design et leur avons demandé de donner leur avis sur les photos avant/après. Voici ce qu’ils avaient à dire.


Cuisine

La cuisine de cette maison est un petit espace qui a subi de grands changements, et… Grace Tsao Masearchitecte et fondatrice de l’application de rénovation BEYREP, affirme que c’est l’une des pièces les plus importantes à aménager. “C’est l’espace contemporain où la famille se retrouve pour boire de l’eau”, explique-t-elle.

Pour rendre l’espace plus attrayant aux yeux des acheteurs, il fallait donner l’impression qu’il pouvait accueillir une famille entière.

“Les étagères flottantes donnent à l’espace un aspect ouvert tout en étant fonctionnel”, explique l’agent immobilier. Shayla Dempsey. “Les comptoirs et le dosseret de couleur claire font paraître la pièce plus grande.”

Mase a également remarqué une astuce populaire de photo d’annonce qui, bien que relativement facile à réaliser, peut faire toute la différence.

“L’ajout de plantes dans la cuisine donne de la vie à l’espace”, dit-elle. “Les acheteurs peuvent facilement s’imaginer en train de créer des souvenirs ici, maintenant que l’espace a été égayé et que la vie réelle a été apportée par les plantes.”

Agent immobilier Mark Kiklis dit que l’ancienne cuisine envoyait des messages contradictoires.

“L’inscription précédente était plus datée avec un mélange de finitions et de styles anciens et nouveaux”, dit-il. “La cuisine d’après est plus simple, plus lumineuse et plus propre avec un thème plus doux, ce qui en fait un endroit désirable et intuitif pour se rassembler dans la maison.”

Espace de vie

” Le salon et la salle à manger ont été beaucoup désencombrés “, explique Mase. ” Retirer le ventilateur de plafond, les œuvres d’art et les tapis de sol contribue grandement à rationaliser cet espace. Maintenant, la salle à manger et le salon semblent beaucoup plus unifiés, notamment en combinant les deux salons et en ajoutant des meubles de couleur claire au lieu d’un méli-mélo de pièces qui ne vont pas ensemble conceptuellement.”

Mase n’est pas le seul expert à penser que le moins est définitivement le plus lorsqu’il s’agit de photos d’annonces.

“L’espace est moins encombré et plus accueillant, avec des finitions modernes”, explique Kiklis. “L’œil parcourt rapidement l’espace à l’aide des lignes épurées”.

Il est également important de définir un espace, notamment le salon.

“Aussi banal que cela puisse paraître, les acheteurs veulent toujours savoir où ils vont regarder la télévision dans leur nouvelle maison”, dit Kiklis. “L’ajout de la télévision identifie rapidement et facilement cela pour les acheteurs”.

Salle à manger

Sur les photos les plus récentes, la maison dispose d’un espace salle à manger bien défini, ce qui semblait manquer dans la conception originale. Ce n’est pas quelque chose qui passerait inaperçu aux yeux des acheteurs potentiels, c’est donc une amélioration importante (et probablement rentable).

“Le fait d’avoir une table à manger appropriée définit une véritable salle à manger pour que la famille puisse rompre le pain et profiter des repas ensemble”, explique Mase.

Une fois encore, nos experts soulignent l’impact du désencombrement. Selon Mase, le fait d’enlever tous les meubles et accessoires en désordre renforce le lien visuel entre la salle à manger, la cuisine et l’arrière-cour. Non seulement cela rend la salle à manger plus fonctionnelle, mais cela aide aussi les acheteurs à s’imaginer dans cet espace.

Chambre à coucher principale

Le changement le plus évident, bien sûr, est simplement l’absence de tant de choses dans la photo après.

“La décoration de la photo avant semblait assez datée, avec trop d’objets dans l’espace pour que l’œil de l’acheteur puisse se concentrer”, explique Kiklis. “La mise en scène après est nettement plus spacieuse, plus lumineuse et plus moderne”.

Mais le désencombrement n’est pas la seule raison pour laquelle la chambre à coucher semble plus grande après le réaménagement.

“Installer la tringle à rideaux plus près du plafond peut faire paraître les plafonds plus hauts”, note Dempsey.

Salle de bains

De nombreux propriétaires seraient entrés dans cette salle de bains et auraient commencé à tout arracher, y compris le papier peint. Mais ces propriétaires ont su garder l’esprit tropical dans la salle d’eau.

“Avant, la salle de bain avait une impression de gadget, presque un engagement excessif dans l’aspect faux extérieur “, dit Mase. “Après la rénovation, le thème a plus de raison d’être et est développé de manière plus artistique, incluant même de vraies plantes assorties aux murs.”

“Avant, la salle de bain était trop sombre. Les petits espaces ont besoin de couleurs plus vives pour paraître plus grands”, explique Kiklis. “Remplacer le rideau de douche par du verre apporte également plus de lumière naturelle et agrandit l’espace.”

Cour arrière

Même avant la transformation, l’arrière-cour de cette maison n’était pas exactement une horreur. C’est la Floride, donc une piscine fonctionnelle donne des points bonus, quoi qu’il arrive. Mais il y avait beaucoup de place pour l’amélioration de l’aménagement paysager.

“L’aménagement paysager est un bricolage facile pour un vendeur qui peut faire une énorme différence “, dit Dempsey. “Le simple fait de laver l’extérieur sous pression peut donner un aspect si frais”.

De nouveaux pavés, de la pelouse et des vignes grimpantes sur la maison élèvent également le look de l’arrière-cour.

Selon Mase, l’arrière-cour ressemble maintenant à une oasis.

“Instiller ce sentiment d’évasion rend la cour arrière accueillante et prolonge la longévité de son utilisation”, dit-elle. “Les propriétaires peuvent facilement s’imaginer recevoir des invités dans l’arrière-cour maintenant”.

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