Paris dépasse Londres – FAZ – Frankfurter Allgemeine Zeitung

Paris a détrôné Londres comme premier lieu d’investissement immobilier. Selon le cabinet de conseil CBRE, au troisième trimestre 2019, pour la première fois, plus d’investissements ont afflué dans la capitale française que dans la capitale britannique. En conséquence, Paris est même devenu le site immobilier le plus attractif au monde – devant Londres, New York, Shanghai et Singapour, écrivent les analystes de CBRE dans une étude récente.

Inken Schoenauer

Rédacteur en économie, responsable du marché financier.

Christian Schubert

Le changement de garde est une conséquence des incertitudes entourant le Brexit. Ceci est particulièrement visible sur le marché de l’immobilier de bureau. La métropole de la Tamise a subi une chute de 29 % des investissements au troisième trimestre ; depuis le début de l’année, elle est même de 33 %. Paris, en revanche, est le grand gagnant du Brexit. Au troisième trimestre, les investisseurs ont injecté 44 % de fonds supplémentaires dans la capitale française par rapport à l’année précédente. Depuis le début de l’année, l’augmentation est de 16 %.

Les fonds sud-coréens ont compris

Les fonds sud-coréens, en particulier, ont été actifs récemment. Ils investissent, par exemple, dans deux nouvelles tours de bureaux dans le quartier d’affaires de La Défense, ainsi que dans de grands immeubles dans le 12e arrondissement et dans la banlieue de Neuilly-sur-Seine. Depuis le début de l’année, les Sud-Coréens ont acheté en France pour plus de 4 milliards d’euros. “En outre, les investisseurs de Singapour sont de plus en plus présents, et les Japonais sont également très intéressés par le projet de développement du Grand Paris”, a déclaré Nicolas Verdillon, directeur de CBRE, au journal économique Les Échos.

Le projet “Grand Paris” permettra de créer 200 kilomètres de nouvelles lignes de métro, faisant plus que doubler le réseau existant. 68 nouvelles stations sont en cours de construction, et des dizaines de nouveaux quartiers avec au moins 600 000 mètres carrés d’espace résidentiel et de bureaux sont en projet. 17 % des investisseurs étrangers en France proviennent aujourd’hui d’Asie. Dans l’ensemble, cependant, la situation en Europe est très contrastée.

Selon CBRE, seuls 192 milliards d’euros ont été investis au cours des neuf premiers mois de cette année, soit une baisse de 14 %. Le ralentissement est particulièrement sensible en Allemagne, où les propriétés sont devenues plus chères et moins liquides, selon le rapport. En revanche, les marchés d’Irlande, d’Italie et de Suède sont plus recherchés.

Les taux d’intérêt restant bas, l’immobilier reste globalement attractif. En raison de la forte hausse des prix de l’immobilier de bureaux, les investisseurs institutionnels se tournent désormais davantage vers le marché de l’immobilier privé, considéré comme stable, indique CBRE. Le secteur privé a dépassé les segments du commerce de détail et de la logistique au troisième trimestre 2019.

L’augmentation des fonds investis dans l’immobilier privé a atteint 61 % en Europe au troisième trimestre. Cependant, l’immobilier privé est également devenu très cher. Le prix moyen du mètre carré à Paris se situe aujourd’hui autour de 10 000 euros. Dans les villes régionales telles que Lyon et Bordeaux, le chiffre est de 4300 euros. Selon les notaires français, la croissance des prix à Paris au cours des douze mois précédant le mois d’août était de 5,7 %.

Les appartements en demande

En Allemagne également, les prix de l’immobilier ne connaissent actuellement que la voie de la hausse. L’Association des banques allemandes de lettres (vdp) a annoncé lundi l’augmentation de l’indice des prix immobiliers au troisième trimestre 2019 par rapport à l’année précédente de 5,9 %. Cela signifie que l’indice a atteint un nouveau sommet historique.

“La demande de propriétés résidentielles et commerciales reste forte”, a déclaré Jens Tolckmitt, directeur général de la vdp. “Toutefois, comme prévu, le troisième trimestre de 2019 a vu se poursuivre ce qui était déjà évident au cours des mêmes trimestres de l’année précédente : la dynamique de croissance ne cesse de ralentir.” L’immobilier résidentiel dans les sept principales villes, à savoir Hambourg, Berlin, Francfort, Cologne, Düsseldorf, Munich et Stuttgart, a enregistré une dynamique de croissance nettement inférieure.

Ici, les prix n’auraient augmenté que de 3,6 % par rapport au même trimestre de l’année précédente, les maisons multifamiliales augmentant un peu plus leur prix que les propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire. L’affaiblissement de la dynamique des prix est directement lié au plafonnement ou au freinage des loyers. Ils seraient particulièrement efficaces dans les zones métropolitaines, mais ne contribueraient en aucun cas à résoudre le problème de la pénurie de logements. Selon la vdp, les immeubles de bureaux se sont avérés être le moteur de la croissance de l’immobilier commercial.

Leurs prix ont augmenté de 8,8 %, ce qui s’explique notamment par une demande d’espace constamment élevée et une offre d’espace simultanément faible. Dans l’ensemble, le cycle immobilier reste sur son “plateau”, a déclaré M. Tolckmitt. Et ce, malgré le fait que l’Allemagne soit en pleine récession économique.