Où vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier en Allemagne ? – Créer des liens

(1.5.2018) Les appartements et les maisons sont des biens d’investissement recherchés, avec des possibilités de…
Augmentation de la valeur – également en termes de prévoyance privée. Mais où sont
En fait, les conditions pour les acheteurs de biens immobiliers sont particulièrement avantageuses ? Réponses
sont fournies par l’indice des opportunités d’investissement, que le Hamburg Institute of International Economics (HWWI)
(HWWI) calculé pour l’Atlas du logement de la Postbank 2018 :

  • L’indice montre des conditions favorables aux investissements immobiliers pour
    environ un district allemand sur dix. Dans 36 des 401 districts et
    Dans les villes, il existe des biens immobiliers destinés aux propriétaires occupants ou à l’investissement à des prix relativement modérés.
    investissement à des prix comparativement modérés et avec de bonnes perspectives d’augmentation de la valeur.
    de la valeur augmente.
  • Dans un autre comté 186, la prévision de valeur est également
    positif, mais le niveau de prix actuel est déjà comparativement élevé.

Opportunités d’investissement en dehors des grandes villes

À l’heure actuelle, les acheteurs intéressés sont préférés en dehors des principales villes et
surtout dans le nord-ouest et le sud de la république. Ainsi, par exemple, des parties de
de Basse-Saxe sont devenus très attractifs pour les acheteurs de biens immobiliers. Après tout
cette année par rapport à la

Enquête de l’année précédente
trois autres grands comtés sur la liste des
des régions offrant des possibilités d’investissement particulièrement intéressantes, notamment Osnabrück,
Diepholz et Gifhorn.

Des trésors immobiliers sont à découvrir également tout à fait dans le nord ; le
Le district de Schleswig-Flensburg est un bon tuyau, par exemple. Même autour de
Hambourg, la troisième métropole la plus chère d’Allemagne, il y a selon le HWWI encore
des options intéressantes. Il s’agit notamment des districts de Harburg, Stade, Segeberg,
le duché de Lauenburg et de Lüneburg. Non loin de la capitale
Berlin – notamment à Oberhavel – il existe encore des propriétés comparativement bon marché avec
potentiel.

Même près de la métropole de Francfort-sur-le-Main, dans le district de Main-Kinzig,
il existe encore des possibilités d’investissement intéressantes. Le même
les régions autour de Darmstadt ou de Mayence, pour les districts de Darmstadt-Dieburg et de Mayence-Bingen.
Darmstadt-Dieburg et Mainz-Bingen. Le long de la frontière entre la Hesse et
En Rhénanie-Palatinat, les experts voient également de bonnes conditions pour des projets à long terme.
de bonnes conditions pour des investissements immobiliers valables à long terme, par exemple dans le cadre de la
Le district de Bergstrasse, Alzey-Worms, Groß-Gerau et le district de Westerwald.

Parmi les villes de cette région, selon les calculs de l’indice.
deux seulement sont très recommandables lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier.
Bonn et Worms promettent toujours un espace de vie relativement bon marché avec de bonnes conditions de vie.
espace de vie avec une bonne prévision d’appréciation. En dehors de la zone métropolitaine de Berlin
Weimar, située en Thuringe, offre des possibilités d’investissement intéressantes.

Mauvaises cartes pour les acheteurs du sud de la république

Dans l’État libre de Bavière, pour lequel, à part les districts du nord, presque
des tendances positives en matière de prix sont attendues, seul un district présente des prix comparativement modérés.
un seul district affiche des prix immobiliers comparativement modérés : Sur
Straubing-Bogen en Basse-Bavière, non loin de Regensburg, les prix d’achat n’ont pas encore été fixés.
pas encore aussi loin des loyers locaux que dans d’autres régions de Bavière.
La Bavière.

La hausse des prix sur le marché de l’immobilier concerne probablement aussi le Bade-Wurtemberg
tendance : L’année dernière, dix districts ont présenté des opportunités d’investissement particulièrement intéressantes.
d’investissement, l’enquête de cette année montre que seuls six d’entre eux sont encore
six. Cependant, il pourrait être intéressant de regarder l’extrême sud-ouest de l’état.
aux frontières de la France et de la Suisse. Les régions à potentiel sont
les districts de Rastatt, Ortenaukreis, Lörrach et Waldshut.

Indicateurs d’un bon investissement immobilier

Deux facteurs principaux ont été pris en compte dans le calcul de l’indice d’opportunité d’investissement.
ont été inclus :

  • Comment les prix vont-ils évoluer d’ici à 2030 ?
  • Quels sont les prix actuels ?

Les prix de location locaux ont été utilisés comme référence pour les prix d’achat :
Un multiplicateur exprime alors le prix d’achat moyen d’un produit.
Appartement de 70 m² dans les loyers nets annuels locaux. Un haut
Le multiplicateur peut signifier qu’une partie de la croissance des prix attendue d’ici 2030 a déjà été réalisée.
La croissance des prix prévue d’ici 2030 a déjà été réalisée. Le potentiel de gains
d’un investissement résidentiel tendent à être plus élevés, plus le multiplicateur actuel est faible
plus le multiplicateur actuel est faible et plus le prix prédit est élevé
l’augmentation des prix est. Les experts attestent d’opportunités d’investissement particulièrement bonnes pour
et les villes dont l’augmentation des prix réels prévue est d’au moins
d’au moins 0,5 % par an d’ici 2030 et équivalent à moins de 22,5
les loyers annuels nets pour les achats d’appartements.

Dans les zones métropolitaines, les prix d’achat dépassent les loyers

Dans les grandes villes allemandes, les prévisions de population et de revenus continuent d’indiquer
et les prévisions de revenus continuent d’indiquer une augmentation de la demande et des gains de valeur jusqu’en 2030.
Toutefois, les prix de l’immobilier sont déjà relativement élevés et, dans certains cas, bien supérieurs à la moyenne de l’UE.
dans certains cas, bien au-dessus des 22,5fois le loyer annuel net à froid que les locataires de l’immeuble
devrait payer dans la région. À Munich, Hambourg et Berlin, l’achat
Prix d’achat supérieur à 30 loyers nets annuels à froid. “Ici, les clients potentiels devraient
Regardez attentivement et vérifiez le rapport qualité-prix. Cela dépend beaucoup de la
la propriété individuelle – sur la structure du bâtiment, l’équipement et surtout l’emplacement de la propriété.
Emplacement de la propriété. Si tous ces facteurs sont corrects, des prix élevés peuvent également être justifiés.
les prix peuvent être justifiés”, déclare Eva Grunwald, chef de division pour l’immobilier
Affaires immobilières Clients privés de la Postbank. “Qui est incertain, devrait
doit absolument obtenir les conseils compétents d’un expert en immobilier.”

Et pas seulement pour les zones métropolitaines s’applique : une décision d’achat ne doit pas être
uniquement sur la relation entre le loyer et le prix d’achat rendu dépendant
être fait. “Un investissement peut également être judicieux pour d’autres raisons, par exemple
pour l’accumulation d’actifs ou la prévoyance vieillesse”, rappelle Eva Grunwald.