Mise en ligne d’un simulateur d’investissement immobilier français – The Connexion

Des outils similaires sont utilisés par les professionnels de l’investissement immobilier depuis des années mais ne sont souvent pas disponibles pour les investisseurs individuels.

Le simulateur disponible en ligne via la section du menu de l’application Agence Nationale pour l’Information sur le Logement permet de prendre en compte une grande variété de facteurs, qui donnent souvent des résultats différents.

Par exemple, cela montre l’importance de prendre en compte les périodes où le bien est vacant. Les régimes fiscaux font également une énorme différence.

Un exemple d’investissement de 300 000 € dans un appartement de 30 m², loué à 1 000 € par mois sous un régime fiscal ordinaire, aboutit à un rendement de 0,78 % sur 10 ans – sans augmentation de la valeur du bien ou des loyers et avec un taux de vacance de 2 %.

Le même appartement sous un régime de micro-foncier rapportera 1,21% tandis que, s’il est loué en tant qu’appartement meublé dans le cadre du régime des micro-BNC régime fiscal, il sera de 1,69%.

Une autre fonction permet d’estimer précisément la durée de détention d’un bien d’investissement pour en tirer un bénéfice.

La déclaration des revenus des SCI françaises expliquée