L’immobilier très populaire malgré Corona – Berchtesgadener Anzeiger

Dans l’ensemble, cependant, il existe une abondante liquidité sur le marché immobilier bavarois, bien que cela soit toujours stimulé par les faibles taux d’intérêt du marché des capitaux. En conséquence, l’immobilier est devenu l’une des formes d’investissement les plus recherchées en raison d’un niveau de confiance quelque peu réduit dans les marchés financiers et boursiers. Il faut donc s’attendre à ce que la crise corona intensifie encore le déplacement des capitaux vers les investissements immobiliers.

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De nombreux propriétaires ont utilisé les faibles taux d’intérêt au cours des dernières années pour retirer une garantie de leurs prêts. Alors que le taux d’intérêt fixe moyen était de 11,6 ans en 2010, il était de 13,7 ans en 2020. C’est ce que montre une nouvelle étude d’Interhyp. Pendant cette période d’intérêt fixe, les acheteurs sont protégés contre les augmentations de taux d’intérêt. Les gens ont également profité de la baisse générale des taux d’intérêt: alors que les prêts à dix ans étaient dus à environ 4% d’intérêt par an en 2010, ils sont aujourd’hui généralement inférieurs à 1%.

En cas d’urgence, certains propriétaires décident de vendre leurs propriétés en cas d’urgence afin de libérer des ressources financières et, par exemple, d’éviter la faillite personnelle. «Étant donné qu’une vente dans une situation d’urgence se fait souvent sous la pression du temps, de nombreux vendeurs ont tendance à agir à la hâte et éventuellement à vendre la propriété en dessous de sa valeur», explique l’expert immobilier Armin Nowak.

Les effets négatifs du virus sont visibles dans toutes les industries. Les espoirs d’un développement économique plus positif, tel qu’il prévalait encore au milieu de l’année, sont faibles. Les conséquences à moyen et long terme du virus pour l’économie régionale du Berchtesgadener Land ne deviendront que plus précisément évaluables avec les développements au cours des prochains mois, jusqu’à ce qu’un vaccin soit trouvé.

“Il touchera notamment les concessionnaires locaux, certains n’existeront plus après la crise de Corona”, prédit Armin Nowak. Les postes vacants dans le quartier sont déjà visibles. »Le grand gagnant dans presque tous les secteurs est le géant en ligne Amazon, qui a rendu la vie difficile aux détaillants avant même la crise de Corona. Maintenant, le manque d’activité de boutique en ligne chez certains détaillants devient évident. Les agences bancaires ferment également de plus en plus, comme ce fut le cas récemment avec HypoVereinsbank à Berchtesgaden. “

La crise corona pourrait également être utilisée comme un tournant et une opportunité dans le secteur immobilier. «La crise a aussi de bons côtés à cet égard.» Il est possible que de nombreuses personnes ne réalisent que maintenant à quel point leur propre maison est importante, à laquelle on peut se retirer – ou doit, comme cela peut être nécessaire pour le moment. Cela est particulièrement vrai pour le marché du logement locatif.

Il est passionnant de comparer les prix de location au mètre carré avec d’autres zones. Au premier rang de ces statistiques se trouve la ville de Munich avec 17,26 euros le mètre carré. La ville de Salzbourg suit à la deuxième place avec 15,10 euros / m². Le Berchtesgadener Land occupe la douzième place. Ici, le loyer coûte 8,63 EUR / m². Le taux de charge des loyers est un indicateur important. Il indique quelle proportion de son revenu net un ménage doit payer pour le loyer brut.

Selon les derniers chiffres disponibles en 2018, la moyenne nationale était de 27,2%. Il est évident que ce fardeau varie considérablement d’une région à l’autre. Louer à Munich, Salzbourg ou dans le Berchtesgadener Land est plus cher que dans l’Eifel car beaucoup de gens veulent y vivre. Selon l’Office fédéral de la statistique, le pourcentage est d’environ 27,2%, exactement dans la moyenne nationale. À Hambourg, il est le plus élevé avec 30,4 pour cent.

Les loyers du quartier se sont stabilisés à un niveau élevé. «Les appartements abordables sont encore rares», déclare Armin Nowak.

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