L’immobilier à Dubaï explose alors que les acheteurs fortunés échappent aux verrouillages

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Dubaï (AFP)

Le marché immobilier de Dubaï est en train de sortir d’un malaise de six ans alors que les «escrocs de verrouillage» et les riches investisseurs internationaux mènent une frénésie d’achat qui bat des records et alimente une reprise économique.

Les villas de luxe sont le segment le plus en vogue du marché, les acheteurs européens en particulier recherchant des maisons sur l’île artificielle de Palm Jumeirah, à Dubaï, ainsi que des terrains de golf.

Le marché immobilier des montagnes russes de Dubaï, qui était en déclin constant depuis 2014, est entré dans le plat après que Covid-19 a frappé l’année dernière et que l’émirat a claqué ses frontières, a déclaré Zhann Zochinke, directeur de l’exploitation du cabinet de conseil Property Monitor.

“Puis, tout de suite après cette période de verrouillage, nous avons commencé à voir les volumes de transactions augmenter, et ils ne se sont vraiment pas arrêtés depuis”, a-t-il déclaré à l’AFP.

“Nous constatons maintenant des gains et des volumes de transactions records d’un mois à l’autre.”

L’émirat du Golfe est devenu l’une des premières destinations à rouvrir aux visiteurs en juillet dernier, associant la politique de la porte ouverte à des règles strictes de masquage et de distanciation sociale, et un programme de vaccination énergique qui a produit certains des taux de vaccination les plus élevés au monde.

Malgré une augmentation des cas de coronavirus au cours de la nouvelle année après la descente massive des vacanciers, la vie s’est poursuivie en grande partie comme d’habitude avec des restaurants et des hôtels ouverts, et peu des restrictions qui ont gâché la vie ailleurs.

“Les escrocs de verrouillage d’autres pays? Je pense que nous voyons beaucoup de cela là-bas”, a déclaré Zochinke, ajoutant que d’autres tirages étaient des règles de résidence plus assouplies et une décision d’autoriser la pleine propriété étrangère des entreprises.

– “ Pas seulement un chantier de construction ” –

Le flot d’arrivées a régénéré l’industrie du tourisme, longtemps un pilier économique de Dubaï qui possède peu de la richesse pétrolière qui alimente ses voisins, et a aidé l’activité commerciale à retrouver ses niveaux d’avant Covid en avril, selon IHS Markit.

“Les entreprises de voyages et de tourisme ont enregistré le rebond le plus notable de leurs performances, dans un contexte d’espoir grandissant d’une augmentation de l’activité touristique plus tard dans l’année, stimulée par le déploiement rapide des vaccins”, a déclaré l’économiste de la société de recherche David Owen.

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Après des années de torpeur lorsque les propriétaires ont vu leur valeur nette s’évaporer, la flambée des propriétés de luxe au-dessus de 10 millions de dirhams (2,7 millions de dollars) a été frappante, avec 90 transactions en avril contre environ 350 à 400 sur une base annuelle régulière, selon Property Monitor. .

Un manoir sur le Palm s’est vendu 111,25 millions de dirhams, le prix le plus élevé atteint depuis des années dans l’enceinte qui comporte 16 “frondes” bordées de maisons à couper le souffle et de supercars garées dans les allées.

La propriété la plus chère maintenant disponible sur le bloc est une vaste villa moderne d’inspiration italienne située au bout de l’une des frondes, avec une façade à 180 degrés sur la plage, qui est proposée pour 100 millions de dirhams.

Après avoir langui sur le marché pendant les jours sombres au plus fort de la pandémie, les développeurs espèrent que l’un des nouveaux Européens encaissés sera tenté par la piscine à débordement, le cinéma privé et des hectares de marbre et de verre.

“Je pense que les gens ont commencé à se rendre compte que Dubaï n’est plus seulement un chantier de construction, ce qui était peut-être il y a 10 ans lorsque nous avions le plus grand nombre de grues au monde”, a déclaré Matthew Bate, PDG de BlackBrick, l’une des agences. représentant la propriété.

– ‘Covid a ouvert les portes’ –

«Les gens regardent maintenant Dubaï et disent – je vais en faire ma maison principale. Je peux travailler à Dubaï et continuer à gérer des affaires en Europe, en Amérique du Nord ou en Asie», a-t-il déclaré.

“Donc je pense que ce que Covid a finalement fait, cela nous a ouvert les portes du reste du monde.”

Dans un marché où de nombreuses fortunes ont été faites et perdues, il y a de la nervosité à savoir si les récentes hausses vertigineuses peuvent être maintenues.

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Les ventes de propriétés supérieures à 10 millions de dirhams ont augmenté de 6,7% en avril par rapport au mois précédent, et 81 villas ont été vendues sur le Palm rien qu’en avril, contre 54 en 2020, selon Property Monitor.

Même avec des gains remarquables, le marché est toujours en deçà de ses sommets de 2014 et le marché des appartements est loin derrière.

La société de services financiers Morgan Stanley, cependant, a déclaré dans un rapport récent que le rallye ne devrait pas s’arrêter de sitôt.

“Une demande robuste, une croissance de l’offre maximale et de longs délais pour les nouveaux projets pourraient conduire à un marché plus serré que prévu au cours des prochaines années”, a-t-il déclaré.

Il a crédité “une vague de réformes gouvernementales au cours des 12 derniers mois, des taux hypothécaires attractifs et un changement dans les modèles de demande dû à Covid-19”.