Les erreurs à éviter lors de la vente de votre maison

Votre maison est l’un des biens les plus chers que vous posséderez jamais. Il est logique que lorsque vous vendez cet actif, vous évitiez autant de pièges que possible pour assurer une vente en douceur et un retour sur investissement. Il existe des erreurs courantes commises par les vendeurs de maison inexpérimentés qui finissent par les récupérer financièrement. Pour vous préparer à la vente de votre propriété, jetez un œil aux erreurs suivantes que vous devez éviter pour que la vente de votre propriété se fasse le plus facilement possible:

1. Vendre votre maison en privé

Vendre votre maison en privé semble être une excellente idée. Après tout, vous pouvez lésiner sur la commission de l’agent et conserver vous-même tous les bénéfices. Cependant, les agents ont une expertise que vous n’avez pas. Ils connaissent bien l’art de la communication, de la négociation et de la médiation, ce qui est nécessaire lorsque deux parties effectuent une transaction aussi importante.

Vendre votre maison sans agent peut présenter de nombreux problèmes. Par exemple, savez-vous combien vaut votre maison? Qu’en est-il de la liste de votre maison en ligne et de tous les documents nécessaires pour une vente réussie? Un agent s’assurera que tout cela est fait, ce qui élimine le stress et vous donne le temps de vous concentrer sur vos autres efforts.

2. Choisir le premier agent que vous rencontrez

Vous avez donc trouvé un agent en ligne et vous êtes prêt à lui demander de mettre votre maison en vente et de la vendre. Pas si vite… Avant de vous installer sur un agent, assurez-vous de poser les bonnes questions. Demandez-leur s’ils se sont inscrits au Conseil des affaires des agences immobilières. Ont-ils un certificat de fonds de fidélité? Depuis combien d’années sont-ils dans l’industrie? Combien de maisons ont-ils déjà vendues?

Ayez une idée du type de personne qu’ils sont et, lorsque vous en êtes complètement sûr, vous pouvez les enrôler comme votre agent.

3. Ne pas tenir compte des coûts de vente d’une maison

Vendre une maison semble assez attrayant. Il est facile d’envisager des milliers de Rands dans votre compte bancaire. Beaucoup de gens négligent les coûts liés à la vente d’une maison. Ceux-ci comprennent la commission d’agent, les coûts de mise en scène d’une maison témoin, les réparations et les rénovations, l’hypothèque, les frais d’annulation des obligations, les taux et le certificat de décharge de taxes, les certificats de décharge, les certificats de conformité et les frais de déménagement.

Il est important de mettre de l’argent de côté pour ces coûts, ainsi que pour tout autre coût imprévu qui pourrait survenir au cours du processus de vente de votre maison.

4. Rendre votre prix demandé trop élevé

Ce n’est pas parce que vous avez un attachement émotionnel à votre maison que cela ne justifie pas de le fixer à 30% au-dessus de sa valeur marchande. Supprimez l’attachement émotionnel que vous avez à votre maison et analysez-le objectivement. Votre prix demandé devrait avoir un sens pour la région dans laquelle se trouve votre maison ainsi que pour l’économie actuelle. Un agent immobilier qualifié devrait être en mesure de vous guider à cet égard.

5. Ne pas faire une évaluation de la maison avant de vendre

L’une des plus grandes erreurs que vous puissiez commettre lors de la vente de votre maison est de ne pas procéder à une évaluation de la maison pour déterminer si quelque chose doit être réparé. La pire chose qui puisse arriver est que l’inspecteur en bâtiment d’un acheteur vous revienne avec une longue liste de défauts qui vous obligeront à fouiller profondément dans vos poches et qui auront peut-être un effet négatif sur la vente.

Faire une évaluation à domicile vous donne une longueur d’avance et vous aidera à faire de votre mieux.

6. Faire des rénovations de maison coûteuses

Les rénovations coûteuses n’augmentent pas nécessairement la valeur de votre maison. Vous pouvez dépenser une fortune en rénovations et constater que les acheteurs potentiels n’aiment pas le style de la maison et aimeraient le changer. Cela affectera vos finances, car vous auriez dépensé de l’argent que vous ne récupérerez pas dans la vente.

7. Pas de home staging pour attirer des acheteurs potentiels

Le Home Staging consiste à configurer votre maison pour que les acheteurs potentiels puissent la voir. Pour mettre en scène votre maison, vous devez dépersonnaliser et désencombrer votre espace. Votre agent amènera des acheteurs potentiels à visiter votre maison, de préférence lorsque vous n’êtes pas là.

Investir dans le home staging nécessite de l’argent. Vous devez investir pour rendre votre maison commercialisable à des personnes de goûts différents et si votre budget le permet, vous pouvez simplement embaucher un home stager pour décorer votre maison pour vous.

8. Penser que l’offre la plus élevée est la meilleure offre

L’offre la plus élevée n’est pas nécessairement la meilleure offre. Parfois, les personnes qui offrent une offre inférieure à votre offre la plus élevée sont disposées à être plus flexibles lors de la négociation.

Par exemple, si une offre est élevée, elle peut avoir certaines exigences auxquelles elle aimerait être satisfaite pour pouvoir acheter la maison, tandis qu’une personne qui offre moins cher peut être plus flexible.

En utilisant les conseils ci-dessus, vous pouvez vous assurer d’éviter les pièges courants de la vente de votre maison.