Le travail à distance a des effets d’entraînement sur l’immobilier commercial

Le trajet du matin de Mark Nagle a été remplacé par quelques pas jusqu’à son bureau à domicile de Summerlin.

Le directeur de l’exploitation du centre d’appels Turtle Peak travaille à domicile depuis mars, avec le reste du personnel de l’entreprise.

«Nous sommes restés à 100% à distance (et) nous nous sommes engagés il y a quelques mois à continuer comme une opération à 100% à distance jusqu’à ce que ce soit sûr de ne pas le faire», a déclaré Nagle.

La pandémie a mis à l’épreuve l’idée du travail à distance, et les experts affirment que la configuration autrefois pas si courante est là pour rester. Bien que le travail à distance ait ses avantages, il constitue une menace pour le marché de l’immobilier commercial.

«Il ne fait aucun doute dans mon esprit que l’espace de bureau sera réduit pendant des décennies parce que Slack, Google et Twitter ont déjà annoncé que même après la pandémie, ils garderont une partie de leurs effectifs à distance», a déclaré Moe, directeur de la transparence de TransparentBusiness. Vela, un expert du travail à distance. «L’idée de travailler à domicile n’était pas quelque chose que la plupart des entreprises voulaient pousser, et parce que les gens y étaient contraints, cela a prouvé que ce concept pouvait fonctionner.»

Une enquête récente de la société de services professionnels KPMG auprès de 315 PDG d’entreprises mondiales dont le chiffre d’affaires annuel dépasse 500 millions de dollars a révélé que 69% d’entre eux «réduiront les espaces de bureau».

Des employeurs basés à Las Vegas comme Turtle Peak ont ​​également déclaré qu’ils reconsidèrent comment utiliser leur espace de bureau à l’avenir.

Test 1, 2, 3

Nagle a déclaré que les employés avaient commencé à travailler à distance juste avant que le gouverneur Steve Sisolak n’impose la fermeture des casinos et d’autres entreprises non essentielles le 17 mars.

C’était la première fois que tout le bureau de Turtle Peak travaillait à distance, et jusqu’à présent, cela fonctionne.

«Nous avons en fait embauché près de 30 personnes depuis avril, donc maintenant nous avons près d’un tiers de notre personnel qui n’a jamais été dans notre bureau», a-t-il déclaré.

Le nombre moyen d’employés travaillant à distance au moins une partie du temps devrait plus que doubler pour atteindre 30% après la pandémie de coronavirus, selon une enquête XpertHR réalisée en septembre auprès de 835 entreprises américaines. La firme de ressources humaines a signalé que les entreprises qu’elle avait interrogées environ 12 pour cent de leur personnel travaillaient à distance au moins une partie du temps avant la pandémie.

Nagle a déclaré que Turtle Peak envisageait de donner à des «agents de haut niveau» titulaires la possibilité de travailler à distance, à temps partiel ou à plein temps. C’est un contraste frappant avec la façon dont il fonctionnait auparavant, car être un agent de centre d’appels n’est pas «quelque chose qui est traditionnellement fait comme un poste de travail à domicile», a-t-il déclaré.

Le détaillant en ligne Zappos a déclaré que ses employés travaillaient à distance jusqu’en janvier, mais qu’il explorait le travail à distance comme une option après la pandémie.

Un porte-parole de Zappos a déclaré dans un communiqué envoyé par courrier électronique que la société «travaillait à la création d’options de travail permanent à domicile et de travail à partir de n’importe où dans ce nouveau paysage convivial à distance».

Les employeurs constatent de plus en plus que les avantages du travail à distance l’emportent sur les inconvénients, selon Vela.

«Chaque étude montre que la productivité des employés augmente», a-t-il déclaré. «Les employeurs économisent en moyenne 11 000 dollars par employé et par an en dépenses de bureau – donc le loyer, l’équipement, les déplacements et tous les (coûts) opérationnels nécessaires pour gérer un bureau dans un espace de bureau traditionnel.»

Il a déclaré que les travailleurs bénéficiaient d’un meilleur équilibre entre la vie professionnelle et la vie privée, car aucun trajet quotidien ne signifie plus de temps dans leur journée à passer en famille. Cela signifie également que les chercheurs d’emploi comme les parents seuls, les personnes ayant un handicap physique ou ceux qui n’ont pas les moyens de se déplacer ont de meilleures chances d’entrer sur le marché du travail.

Espace négatif

Les avantages d’un modèle de travail à domicile et sa popularité croissante ont des effets d’entraînement sur le marché de l’immobilier commercial.

Le marché américain des bureaux devrait perdre environ 145 millions de pieds carrés d’ici la fin de 2021 – environ 20% de plus qu’en 2008 et 2009 – alors que le pays a subi environ 1,7 million de pertes d’emplois de bureau cette année, selon un rapport publié en dernier. semaine par Cushman & Wakefield.

Le rapport cite des «effets permanents» sur le marché, car «un plus grand nombre de travailleurs à distance entraîne une diminution de la demande d’espace de bureau par employé».

C’est une tendance qui s’installe déjà à Las Vegas.

«Le marché, en particulier en mars et avril, a vraiment ralenti presque jusqu’à l’arrêt», a déclaré Dan Palmeri de Cushman & Wakefield. «Il y a eu beaucoup de transactions à la ligne d’arrivée qui ont été suspendues ou ces entreprises sont maintenant en train de freiner un peu.»

Le nombre de ventes de bâtiments dans le sud du Nevada a considérablement ralenti au deuxième trimestre par rapport au début de l’année, selon un rapport de Colliers International. Au cours des trois premiers mois, le secteur des bureaux a enregistré 30 ventes d’immeubles, mais le nombre est tombé à sept ventes enregistrées au cours du deuxième trimestre.

Montée lente

Le marché des bureaux de Las Vegas était en plein essor avant l’arrivée du nouveau coronavirus au Nevada, selon la vice-présidente principale de CBRE, Amy Lance.

Lance a déclaré que la région affichait des taux d’inoccupation historiquement bas, les taux de location augmentaient et les propriétaires offraient moins d’incitatifs car la demande était forte.

«Il allait vraiment dans la bonne direction du marché des propriétaires, et notre taux d’inoccupation au premier trimestre était le plus bas depuis plus d’une décennie», a-t-elle déclaré. «La demande des locataires était très élevée et notre inventaire était très faible…. Il devenait difficile de trouver (de l’espace) pour les locataires. “

Un certain nombre de nouveaux projets de construction de bureaux, en particulier dans le sud-ouest, tels que le développement à usage mixte UnCommons de 40 acres, étaient en préparation – faisant de Las Vegas un marché encore plus attrayant pour les entreprises locales qui cherchent à se développer et hors de l’État. entreprises souhaitant déménager.

Mais la fermeture ultérieure de l’État au premier trimestre et les pertes massives d’emplois ont mis un point d’interrogation sur l’avenir de ces nouveaux développements.

«Aucun projet n’a été achevé et aucun nouveau démarrage n’a eu lieu au cours du deuxième trimestre», selon le rapport sur le marché des bureaux de CBRE au deuxième trimestre. Il a indiqué que trois projets totalisant plus de 260 000 pieds carrés étaient en cours et que les projets prévus devraient démarrer au cours des 12 prochains mois totalisant plus de 800 000 pieds carrés.

«Cela fait des années que nous n’avons pas eu de nouvelles constructions pour des bureaux, donc c’était passionnant à voir», a déclaré Cathy Jones, directrice générale de Sun Commercial Real Estate Inc.. «Il sera intéressant de voir si tous ces nouveaux projets prévus vont réellement avancer ou s’interrompre.»

Avec le ralentissement des nouvelles constructions et la capacité de certains locataires à rester en place – grâce à des programmes d’aide fédéraux et étatiques orientés vers les petites entreprises – la vacance de bureaux n’a augmenté que légèrement au deuxième trimestre par rapport au premier trimestre.

Le sud du Nevada a connu une augmentation de 12,5% de la vacance de bureaux, ce qui, selon Colliers, est attendu puisque le marché des bureaux a perdu plus de 48 000 emplois, contre 12,6% pour la même période en 2019. Le taux de vacance au cours du premier trimestre de cette année était de 12,2% , Montrent les données de Colliers.

On ne sait pas combien il sera plus élevé ce trimestre, car les chiffres n’ont pas encore été publiés.

Pour Turtle Peak, Nagle a déclaré qu’il ne prévoyait pas de supprimer complètement le bail du bureau ou de réduire son bureau de 10000 pieds carrés.

«Certaines des questions que nous utilisons cette fois pour répondre sont:« Avons-nous besoin d’avoir chaque employé au bureau pendant 40 heures par semaine? »Dit Nagle. «Nous n’aurons peut-être pas à déménager dans des bureaux plus grands au fur et à mesure de notre expansion.»

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