La vente de ma propre maison me permettra-t-elle de faire des économies ?

Si vous envisagez de vendre votre maison sans agent immobilier, tenez compte des coûts. (iStock)

Avec des taux d’intérêt bas, il y a beaucoup d’acheteurs qui espèrent acheter une nouvelle maison sur le marché immobilier actuel. Si vous cherchez à réduire vos dépenses, vous pouvez envisager d’éviter les agents immobiliers et de vendre votre maison par vous-même pour profiter de la forte demande. Cependant, il est important de se rappeler que la vente de votre maison n’est pas gratuite.

Lorsque vous travaillez avec un agent, les vendeurs peuvent s’attendre à perdre environ 5 % du prix de vente en frais d’agent. Si vous vendez votre maison pour 400 000 $, les frais d’agent peuvent s’élever à 20 000 $. Cela réduit le bénéfice que vous pourriez tirer de la valeur nette de votre maison.

Certains vendeurs choisissent de vendre leur maison sans l’aide d’un agent pour économiser de l’argent. La valeur du marché étant élevée et les commissions lourdes, cela peut sembler la solution la moins chère, mais choisir de vendre par soi-même entraîne des coûts.

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Obligations et coûts associés à la vente de votre maison sans agent immobilier

Si vous envisagez de vendre votre maison vous-même, il y a plusieurs responsabilités que vous devrez assumer. Ce sont des choses dont un agent immobilier s’occuperait autrement :

  1. Déterminer la valeur de la propriété et le prix de vente de votre maison.
  2. Préparation de la maison pour la mise en vente
  3. Mise en vente de la propriété
  4. Frais de mise en scène
  5. Contrats
  6. Autres dépenses

1. Détermination de la valeur de la propriété et du prix de vente de votre maison

L’une des parties les plus importantes de la vente de votre maison est de trouver le bon prix de vente. Vous ne voulez pas inscrire votre propriété à un prix trop bas, car vous pourriez perdre de l’argent, mais si vous l’inscrivez à un prix trop élevé, votre maison n’attirera pas les acheteurs. Vous devrez peut-être payer un évaluateur pour qu’il vous donne une estimation.

2. Préparation de la maison pour l’inscription

Que vous fassiez appel à un agent ou non, vous devrez faire quelques préparatifs avant de mettre votre maison sur le marché. Une bonne mise en marché de votre maison peut vous aider à vous rapprocher de votre prix de vente. Les travaux préparatoires comprennent le nettoyage de la maison, le rangement de la cour et les réparations nécessaires. Vous n’aurez cependant pas d’agent pour vous aider à identifier les zones à problèmes. Vous pouvez également faire appel à un inspecteur avant de mettre votre maison en vente pour vous assurer qu’il n’y a pas de problèmes importants. N’oubliez pas que l’attrait de la façade est important et que le prix de vente des maisons en dépend. Si vous voulez que votre maison se vende, vous devez la préparer.

3. L’inscription de la propriété

Il existe plusieurs façons de vendre votre maison. Lorsque vous décidez de vendre, cela ne signifie pas simplement mettre un panneau “à vendre” dans votre cour. Vous attirerez certes un peu d’attention, mais ce ne sera peut-être pas suffisant. Vous devrez envisager d’afficher votre maison sur plusieurs sites Web et de faire inscrire votre vente sur le système MLS local. L’inscription au MLS coûte quelques centaines de dollars, en fonction de votre État. Cependant, cela donne à votre propriété une exposition maximale. Vous pouvez également faire appel à un photographe professionnel pour votre annonce.

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4. Frais de mise en scène

Certains agents offrent des services de mise en scène (lorsqu’une maison est vide, ils y placent des meubles et du décor pour la rendre attrayante). La rémunération d’un stager peut coûter plusieurs milliers de dollars, mais vous pouvez aussi le faire vous-même.

5. Contrats

Si vous vendez votre maison par vous-même, vous voudrez faire appel à un avocat pour vous aider dans les formalités administratives. Il serait préférable que vous ayez quelqu’un pour préparer le contrat d’achat et l’acte de vente. Tous les États n’exigent pas que vous travailliez avec un avocat, mais certains le font. Et à moins que vous ne soyez incroyablement à l’aise avec les documents juridiques, ils peuvent rendre cette partie de la vente de votre maison beaucoup plus facile à gérer. Bien que vous puissiez réussir à vendre votre maison sans agent immobilier, il est essentiel de faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier. Les contrats immobiliers, la taxe foncière et les inspections de maison sont délicats et un avocat peut vous aider à vous y retrouver.

6. Autres dépenses

Vous devrez peut-être payer le solde de votre prêt hypothécaire (si votre maison ne rembourse pas la totalité du solde de votre prêt, vous êtes toujours responsable de ce qui reste). Si vous gagnez de l’argent sur la vente de votre maison, vous devrez probablement payer l’impôt sur les gains en capital.

La vente de votre propre maison peut vous faire économiser de l’argent, mais vous devrez être disponible pour répondre aux appels téléphoniques les soirs et les week-ends et être disponible pour les visites. Ce sont les coûts cachés de la vente de votre maison par vous-même que vous devez être prêt à assumer.

Le refinancement de votre maison peut être une meilleure option

Si vous vendez votre maison pour dégager des fonds supplémentaires, le refinancement de votre propriété peut être une meilleure option. En refinançant, vous renoncez aux coûts de la vente, aux inspections de la maison, aux contrats immobiliers, et plus encore – et vous pourriez aussi économiser de l’argent. Si vous profitez de la baisse des taux hypothécaires, vous pourriez économiser des centaines de dollars par mois sur votre paiement.

Au moment de la publication, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans était de 3,05 %, ce qui représente une baisse importante par rapport à début 2020. Le taux hypothécaire moyen sur 15 ans était de 2,38 %, ce qui représente également une baisse importante par rapport à l’année précédente.

Bien que les taux aient augmenté, ils sont toujours proches des niveaux historiques les plus bas, et les propriétaires dont les taux d’intérêt sont plus élevés pourraient bénéficier d’un refinancement immobilier.

Si vous pensez qu’un refinancement peut être une excellente alternative à la vente de votre maison, vous pouvez explorer vos options de refinancement hypothécaire en visitant Credible pour comparer les taux et les prêteurs en seulement trois minutes.

Le marché des vendeurs pourrait profiter à de nombreux propriétaires. La valeur de votre maison a peut-être augmenté récemment, rendant les coûts de vente négligeables. Cependant, si vous souhaitez rester dans votre propriété actuelle et économiser de l’argent, le refinancement pourrait présenter des avantages financiers similaires sans le coût du déménagement. Pour savoir combien vous pourriez économiser sur vos versements hypothécaires mensuels en refinançant maintenant, faites vos calculs et comparez les taux en utilisant l’outil en ligne gratuit de Credible.