La hausse des prix ne peut arrêter le boom immobilier américain – MENAFN.COM

(MENAFN – Jordan Times) Par Julie Chabanas
Agence France-Presse

WASHINGTON – Les taux hypothécaires remontent enfin aux États-Unis, un an après que la Réserve fédérale a réduit son taux de prêt, une mesure prise pour relancer l’économie à l’arrivée de la pandémie de COVID-19, mais qui ne devrait pas refroidir le marché immobilier en ébullition.

Alors que l’économie américaine au sens large a connu des difficultés après que les États aient restreint les activités commerciales pour stopper la pandémie de COVID-19, l’immobilier a été l’un des rares points positifs en 2020, stimulé à la fois par les faibles taux hypothécaires et par le passage au travail à distance provoqué par la pandémie.

“Nous avons vu les taux hypothécaires augmenter au cours du dernier mois environ”, a indiqué Joel Kan de l’Association des banquiers hypothécaires.

Le marché du logement est un élément clé de la plus grande économie du monde, et les taux hypothécaires sont étroitement surveillés pour évaluer la facilité avec laquelle les Américains peuvent acheter une propriété.

Ils sont liés au marché plus large des obligations du Trésor américain, où les rendements ont augmenté ces dernières semaines, les opérateurs craignant que l’amélioration de la santé de l’économie n’entraîne l’inflation.

Les taux des prêts hypothécaires à 30 ans sont en hausse et devraient atteindre 3,5 % d’ici la fin de l’année, après être passés en juillet sous la barre des 3 %, un niveau jamais atteint auparavant.

“En ce sens, c’est une mauvaise nouvelle pour les acheteurs, car ils doivent maintenant faire face à des taux d’intérêt plus élevés, à des paiements mensuels plus élevés”, a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l’Association nationale des agents immobiliers.

Des taux “incroyablement bas

Les taux hypothécaires ont oscillé autour de quatre pour cent au cours de la dernière décennie, mais les acheteurs américains ont connu des coûts d’emprunt beaucoup plus élevés par le passé.

Les taux étaient d’environ huit pour cent au début des années 2000 et ont atteint leur niveau record de plus de 18 pour cent au début des années 1980, selon le prêteur public Freddie Mac.

Malgré la récente hausse des taux, M. Yun affirme qu’ils restent “incroyablement bas” et prévoit qu’une meilleure croissance économique, qui mettra plus d’argent dans les poches des Américains, les aidera à surmonter l’augmentation des coûts d’emprunt et fera progresser les ventes immobilières de 15 % cette année.

Même si l’on s’attend à ce que les bureaux rouvrent au fur et à mesure que les vaccins COVID-19 se généralisent, certains employés pourraient continuer à travailler à distance et chercher de nouvelles maisons qui s’y prêtent – une dynamique considérée comme ayant déjà stimulé les ventes l’année dernière.

M. Kan a déclaré que le marché “semble toujours assez fort”, et a noté que les coûts de l’hypothèque ne sont qu’un élément des décisions qui entrent en jeu dans l’achat d’une maison, avec la recherche d’une propriété qui plaît à l’acheteur.

Contrainte d’approvisionnement

Pourtant, alors que de plus en plus d’acheteurs achètent des maisons dans tous les États-Unis, l’offre se raréfie, ce qui fait grimper les prix et pousse les promoteurs à se démener.

Les ventes de logements existants ont augmenté de 5,6 % l’année dernière par rapport à 2019, leur plus haut niveau depuis le marché immobilier florissant de 2006, juste avant l’éclatement de la bulle immobilière et le début de la crise financière mondiale de 2008-2010.

Les logements neufs ont également connu des ventes soutenues, faisant passer les prix d’une moyenne de 384 000 dollars en janvier 2020 à 408 800 dollars en janvier de cette année, soit un gain de 6,5 %, selon le département du Commerce.

Rubeela Farooqi, de High Frequency Economics, a prédit que “des stocks d’une faiblesse record sont susceptibles de soutenir l’activité de construction, en particulier dans le secteur unifamilial.”

Toutefois, Chuck Fowke, président de la National Association of Home Builders, a prévenu que les augmentations des taux d’intérêt et des coûts du bois et d’autres matériaux ont déjà amené les constructeurs à ralentir la construction de certaines maisons individuelles.

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