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Bloomberg

Comment une famille milliardaire chinoise étend tranquillement son empire à Hong Kong

(Bloomberg) – Une famille de propriétés chinoises du continent est en train de construire tranquillement une présence à Hong Kong en achetant des parcelles de terrain et même un journal local de premier plan.Kwok Ying Shing, basé à Shenzhen, est devenu l’un des plus actifs. Les magnats chinois à Hong Kong avec une vague de nouveaux achats. Ses mouvements soulignent l’influence croissante des élites chinoises dans l’ancienne colonie britannique alors que son statut de centre financier mondial montre des signes de déclin.Kaisa a acheté quatre sites à travers la ville pour 7,1 milliards de yuans (1,1 milliard de dollars) en 2020, selon un dossier d’échange. L’un de ses investissements les plus récents était une participation de 50% d’une valeur de 3,2 milliards de yuans dans un terrain résidentiel dans le quartier en plein essor de Kai Tak, qui appartenait auparavant à l’homme d’affaires assiégé Pan Sutong.Les ambitions de la famille vont au-delà de la propriété. Kwok Hiu Ting, la fille du patriarche qui a environ 20 ans, a accepté d’acheter une participation majoritaire dans l’un des journaux les plus diffusés de Hong Kong, Sing Tao News Corp Ltd., plus tôt cette année. L’accord a été une surprise pour beaucoup, car Kaisa et sa jeune héritière étaient peu connus à Hong Kong.Pour être sûr, leur présence reste faible par rapport aux clans immobiliers de la ville, qui contrôlent les industries des télécommunications aux chaînes de supermarchés. Mais les entreprises du continent devraient devenir plus dominantes alors que les récentes politiques affirmées de la Chine sur Hong Kong leur donnent la possibilité de s’y développer.Le gouvernement de Pékin accueillera davantage d’entreprises chinoises en expansion à Hong Kong pour stimuler le sentiment des entreprises et créer des opportunités d’emploi, selon Gary. Ng, économiste chez Natixis. «Ils recruteront davantage à Hong Kong pour aider le gouvernement à stabiliser les impacts négatifs de la situation actuelle», à la fois économiquement et politiquement, a-t-il déclaré. le capital peut s’écouler de la ville. Les banques mondiales ont perdu des espaces de bureaux dans les quartiers d’affaires prisés, tandis que de nombreux résidents envisagent de partir pour le Royaume-Uni dans le cadre de sa nouvelle politique des visas.Une jauge de la demande de bureaux dans la ville a connu la plus forte baisse trimestrielle jamais enregistrée au dernier trimestre, avec des résultats négatifs. absorption nette atteignant 900 000 pieds carrés (83 600 mètres carrés), selon Cushman & Wakefield. «La société voit un potentiel de marché attrayant à Hong Kong, l’une des principales villes de la région de la Grande Baie et Kaisa Group est confiant quant aux perspectives de Hong Kong dans le à long terme », a-t-il déclaré dans un communiqué. Le groupe continuera d’explorer activement les opportunités d’investissement et d’affaires dans la région, a ajouté Kaisa.L’achat du journal par Kwok Hiu Ting est un investissement personnel, selon une porte-parole de la société immobilière. s’est fait un nom en rénovant des propriétés abandonnées, comme le Guangzhou Zhongcheng Plaza de 51 étages. En 2020, Kaisa s’est classée 25e en termes de ventes sous contrat en Chine continentale, mais le développeur a un passé mouvementé. Fin 2014, il a été interrogé sur des liens présumés avec Jiang Zunyu, l’ancien chef de la sécurité de Shenzhen, qui a ensuite été reconnu coupable de corruption, a rapporté Bloomberg à l’époque.Le gouvernement chinois a bloqué les approbations de ses ventes immobilières et de nouveaux projets à Shenzhen. cela aurait été lié à l’enquête. Le président Kwok a démissionné en décembre 2014 avant de revenir quatre mois plus tard, promettant une croissance plus rapide pour le développeur. Kaisa n’a pas été pénalisée et les autorités ont levé les restrictions de vente, ce qui avait épuisé les flux de trésorerie et en a fait la première société immobilière chinoise à faire défaut sur ses obligations libellées en dollars.Kaisa a fait défaut sur au moins six obligations offshore entre 2015 et 2016 pour un total de 2,5 milliards de dollars. Selon les données compilées par Bloomberg, la société a déclaré qu’elle finançait les quatre projets à Hong Kong avec des ressources internes et des prêts bancaires. Mais il émet des actions pour lever 2,6 milliards de dollars HK (334 millions de dollars) pour son achat d’un projet immobilier à Pékin, a-t-il déclaré fin mars.Les antécédents de Kwok et de la société immobilière qu’il a fondée avec ses frères sont plus compliqués que le local de Hong Kong. magnats, qui ont une longue histoire de stabilité financière. Le ratio d’endettement net sur capitaux propres de Kaisa était de 97% en 2020, contre 6,9% pour CK Asset Holdings Ltd. et 13,6% pour Sun Hung Kai Properties Ltd. New World Development Co., avec un engrenage beaucoup plus élevé que ses pairs nationaux, a toujours un ratio inférieur à celui de Kaisa à 43% .Kaisa n’est pas le seul parmi les développeurs continentaux à s’aventurer à Hong Kong. China Evergrande Group et China Vanke Co. ont eu plusieurs projets résidentiels mis en vente au cours des dernières années. Evergrande a même acheté un immense terrain au constructeur local Henderson Land Development Co. il y a environ un an avec l’intention de créer le plus grand manoir de la ville.La domination des entreprises chinoises à Hong Kong n’a cessé de croître au cours de la dernière décennie. En 2008, les entreprises du continent représentaient moins de 5% de l’espace dans les immeubles de bureaux de catégorie A de Central. Aujourd’hui, ils louent jusqu’à 30% dans le quartier d’affaires le plus prestigieux de la ville, selon Savills Plc, et cela ne fera qu’augmenter, si Kaisa est un guide. », A déclaré Ng. (Ajoute des chiffres sur l’absorption des bureaux de Hong Kong au huitième paragraphe) Pour plus d’articles comme celui-ci, veuillez nous rendre visite sur bloomberg.com