Immobilier Suisse : le marché sort pour l’instant indemne de la crise de Corona – schweizeraktien.net

Les conséquences de ce blocage sur l’économie suisse ne peuvent pas encore être évaluées. Bien que le Secrétariat d’État à l’économie (Seco) assume un rôle de premier plan dans le domaine de l’économie. Le PIB devrait baisser de plus de 6 %, ce qui constituerait le plus grand effondrement économique depuis 1975. Cependant, l’évolution dans les différents secteurs est très différente. Cela se reflète également dans les prix sur le marché immobilier suisse.

Comment le La société de conseil IAZI a récemment annoncéle marché immobilier suisse a jusqu’à présent traversé le premier semestre de l’exercice relativement indemne. Cependant, les perspectives pour les propriétés à usage commercial se sont assombries, écrit l’IAZI dans son communiqué de presse.

Pas d’effondrement (encore) : les prix de l’immobilier suisse sont restés stables au premier semestre 2020. Graphique : iazicifi.ch
L’immobilier de détail particulièrement touché

Le secteur du commerce de détail a été particulièrement touché par la crise de Corona (cf. Entretien avec Nicole Loeb). Malgré le soutien financier du gouvernement fédéral et une forte augmentation des dépenses de consommation, le commerce de détail, déjà affaibli, est confronté à une épreuve difficile, poursuit l’AIZI. Depuis des années, le commerce de détail stationnaire est mis au défi par l’importance croissante du commerce en ligne et du tourisme d’achat dans les régions frontalières. Les experts de l’IAZI partent donc du principe que la crise de Covid 19 va encore accélérer les changements structurels. “Les liquidations de magasins entraîneront un nouvel excédent d’offre de surfaces commerciales, qui à son tour est susceptible de mettre les loyers du marché sous pression”, poursuit le communiqué de presse.

Par ailleurs, le cabinet de conseil n’est plus aussi confiant sur le marché des bureaux qu’il l’était en début d’année. Après avoir montré des signes de reprise au début de l’année, cette tendance est maintenant interrompue. En cas de détérioration des données du marché du travail, il faut s’attendre à une moindre absorption des immeubles de bureaux.

L’immobilier résidentiel toujours en demande

La situation est quelque peu différente dans l’immobilier résidentiel, où les prix sont restés stables au cours du premier semestre. “On a presque l’impression que la crise du Covid 19 passe dans ce segment presque sans laisser de trace”, écrit l’AIZI. L'”indice des prix de l’immobilier privé SWX IAZI” pour les biens résidentiels privés (maisons unifamiliales et condominiums) montre une augmentation de 0,7 % au deuxième trimestre 2020. Cette valeur n’a pratiquement pas changé par rapport au trimestre précédent (0,8%).

La croissance des prix des maisons individuelles (EFH) se poursuit, avec une hausse de 0,7% au deuxième trimestre (contre 0,8% au trimestre précédent). Pour l’ensemble de l’année, le chiffre est de 3,3% (année précédente : 3,1%). “La demande d’accession à la propriété privée est restée intacte, suffisamment de personnes continuant à réaliser le rêve de posséder leurs quatre murs”, déclare Donato Scognamiglio, PDG du cabinet de conseil. “Il n’est pas exclu que le verrouillage ait également conduit de nombreuses familles à développer de nouveaux besoins en matière de logement.” L'”indice de l’offre immobilière suisse” pour les maisons individuelles a également enregistré une hausse minime au deuxième trimestre, à 1,2% (trimestre précédent : 1,1%).

La croissance des prix des appartements en copropriété (ETW) est similaire, avec une augmentation de 0,7% au 2ème trimestre (trimestre précédent : 0,9%). Cela correspond à une augmentation des prix sur une base annuelle de 3,4% (année précédente : 3,3%). Selon l'”Indice de l’offre immobilière suisse”, les copropriétés, contrairement aux maisons individuelles, ont enregistré un léger recul de la croissance des prix de moins 0,6%, même si l’évolution des prix sur une base annuelle reste inchangée à un niveau élevé de 2,8%.

Des règles de passation des marchés plus restrictives freinent la croissance des prix des services de santé mentale.

Selon les données de l’IAZI, la croissance des prix des logements multifamiliaux (MFH) a légèrement diminué au deuxième trimestre, passant de 0,8 % au trimestre précédent à moins 0,4 %. Toutefois, les prix ont encore augmenté à un taux annualisé de 2,1 %, contre 4,4 % un an plus tôt. “Cette légère baisse de la croissance des prix signifie, à mon avis, que les règles de prêt plus restrictives pour les prêts hypothécaires destinés à financer les immeubles de placement ont maintenant conduit au ralentissement attendu de la croissance des prix”, a commenté Donato Scognamiglio. Il n’y a pas encore d’effet Corona ici. Les processus de décision dans le secteur de l’immobilier sont plutôt “lents” ou du moins relativement lents. L’immobilier résidentiel resterait un véhicule d’investissement populaire, ce qui continuerait à soutenir la demande, selon le responsable du cabinet de conseil.

En raison de cette légère tendance à la baisse, l’IAZI a calculé un rendement total de seulement 0,4 % pour le deuxième trimestre. Sur une base annuelle, ce rendement, qui se compose du rendement du cash-flow net et de la plus-value, était encore de 5,3 % (année précédente : 7,7 %).