Immobilier: Louer un appartement: ces 5 questions doivent être clarifiées au préalable – Allgemeine Zeitung

Question 1: Quelles sont les conditions pour louer un appartement?

En principe, un appartement ne peut être loué que par des personnes majeures. Dans le cas des mineurs, le consentement des parents est requis, car ils ont toujours le droit de déterminer le lieu de résidence et sont responsables des jeunes. Dans ce cas, le contrat de location n’est également valable que si les parents le signent également.

Un revenu régulier est également une condition préalable. Qu’il s’agisse d’une aide publique ou d’un salaire mensuel: le loyer doit être payé. De nombreuses associations de logement ou propriétaires exigent donc une preuve de revenus et préfèrent les acheteurs potentiels avec un emploi permanent. De plus, il est souvent nécessaire de prouver qu’il n’y a pas d’arriérés de loyer de l’ancien lieu de résidence.

Question 2: Quel est le revenu suffisant pour louer un appartement?

Le loyer représente une grande partie du revenu mensuel. Cette marge de manœuvre financière est souvent sous-estimée par les locataires potentiels et aboutit même à un piège d’endettement sur le long terme. Afin d’éviter une telle situation, une évaluation réaliste des recettes et du budget disponible suffit. Cependant, aucune déclaration générale ne peut être faite pour chaque locataire. Après tout, la taille de l’appartement, les moyens de subsistance et aussi le lieu de résidence influencent cette zone.

Pour le calcul, le coût de la vie doit d’abord être déduit du salaire net. Si vous n’avez pas d’aperçu ici, vous devez noter tous les frais de fonctionnement sur une période de 1 à 2 mois. Cela comprend les produits d’épicerie, le téléphone, Internet et les activités récréatives. De même, 10 à 30% sont destinés à un taux d’épargne qui peut être mis de côté chaque mois. Il existe également un tampon individuel pour les dépenses imprévues. Le montant restant est théoriquement disponible pour le loyer de base et les frais de fonctionnement de l’appartement.

Noter: Idéalement, le loyer chaleureux ne coûte pas plus d’un tiers du revenu mensuel.

Question 3: Vaut-il mieux engager un courtier?

Après une longue recherche, le bon appartement semble être une aiguille dans la botte de foin. Ainsi, selon la ville et la région, il peut être utile de contacter un agent immobilier professionnel. Il convainc par ses connaissances locales et attend avec des offres exclusives d’appartements.

Une autre option consiste à rechercher directement la présence en ligne du propriétaire. Les gestionnaires immobiliers comme GCP offrent des vues détaillées détaillées de leur parc de logements. Dans certains endroits, le contact direct est formel la clé du nouvel appartement . GCP est le point de contact pour les appartements dans toute l’Allemagne. L’entreprise entretient une relation compétente avec le locataire et est joignable au bureau de service sur place ainsi que par téléphone.

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Question 4: Tous les documents de l’appartement sont-ils complets?

Souvent, la vue de l’appartement est à la limite d’un processus de candidature. Plusieurs parties intéressées se précipitent sur une propriété et veulent convaincre le propriétaire de ses avantages. Les documents suivants sont vraiment nécessaires et doivent être emportés avec vous lors de votre premier rendez-vous:

La carte d’identité sert à vous identifier et confirme des intentions sérieuses. Cependant, cela devrait être toujours valide . Les nomades loués, en revanche, ne sont généralement pas enregistrés auprès des autorités compétentes et sont rapidement découverts sans document.

L’auto-divulgation est un formulaire prêt à l’emploi qui doit être rempli par le locataire. Il n’y a pas de modèle légal pour ce document et pourtant il est souvent exigé par les propriétaires. Il comprend des informations sur l’état matrimonial, le nombre d’enfants, d’animaux de compagnie, d’instruments de musique joués et bien sûr de revenus. Les questions irrecevables concernent la planification familiale, la nationalité ou l’orientation sexuelle.

Bien que l’auto-évaluation contienne déjà des informations sur le revenu et la profession, des preuves précises doivent être fournies. Cela peut se faire via un bulletin de paie, une copie des reçus de salaire ou un contrat de travail. Cela donne au propriétaire la garantie que le loyer peut effectivement être payé.

La fiabilité du locataire potentiel est souvent vérifiée via une information Schufa. Le score est stocké ici, ce qui confirme le comportement de paiement d’une personne. Les informations valides ne doivent pas être prises lors de la première inspection et peuvent également être demandées ultérieurement au propriétaire avec une signature. Cependant, l’initiative personnelle montre toujours de l’intérêt et du sérieux.

  • Certificat du locataire précédent

Il s’agit du soi-disant certificat d’exonération de la dette locative. Il est délivré par l’ancien propriétaire et confirme qu’actuellement aucun Dettes de location consister. Cependant, certains propriétaires n’émettent pas de reçu avant la fin du bail. Si vous ne pouvez pas fournir de certificat, vous devez prouver votre fiabilité au moyen de relevés bancaires.

Une garantie est toujours utile si le futur locataire n’apporte pas suffisamment de sa propre sécurité. Cela peut être le cas des stagiaires ou des étudiants qui n’ont pas encore de revenu stable. Avec la garantie des parents, ces locataires représentent également un risque calculable.

Question 5: D’autres personnes ou animaux de compagnie emménagent-ils dans l’appartement?

Quoi dans le Auto-divulgation doit être indiqué, chaque locataire doit y réfléchir au préalable. Le bail ne couvre-t-il qu’une seule personne ou d’autres locataires emménagent-ils? Ensuite, il y a un niveau de sécurité plus élevé et les deux parties se retrouvent plus tard avec un bail. De plus, les animaux ne sont pas admis dans toutes les propriétés. Les règles de la maison précisent spécifiquement si les animaux peuvent être gardés et sous quelle forme. Cette considération doit être faite à l’avance pour une location à long terme. Quiconque envisage des animaux de compagnie ne devrait pas simplement bloquer cette opportunité en restreignant le contrat de location.