Green Deal : Comment rendre les logements en Europe écologiques et abordables ? | Immobilier | Haufe – Haufe – Nouvelles et expertise

En décembre 2019, la Commission européenne a présenté le contrat vert européen. Grâce à cet ambitieux train de mesures, le passage “vert” à une économie européenne durable devrait réussir, y compris dans le secteur du logement. Les sociétés de logement de toute l’Europe testent actuellement le fonctionnement de ce système.

La présidente de la Commission européenne, Ursula von der Leyen, a décrit le “Green Deal” comme la nouvelle stratégie de croissance de l’Europe. Son objectif est une transformation équitable et socialement équilibrée vers une économie moderne, efficace dans l’utilisation des ressources et compétitive – et ce, de manière à ce que ni les individus ni les régions ne soient laissés pour compte dans le cadre de cette transformation majeure. De même, tous les secteurs sont pris en compte, y compris le logement. Mais comment concilier l’objectif de logements abordables avec le Green Deal à travers l’Europe ?

Green Deal : projets de construction et de rénovation circulaires en Europe

Un levier important pour le développement vers un secteur de la construction et de l’immobilier durable est le principe de l’économie circulaire. Dans toute l’Europe, de plus en plus de projets de logements (sociaux) sont réalisés sous forme de projets de construction et de rénovation circulaires. Cela se produit d’une part parce que les (futures) lois et réglementations légales obligent les sociétés de logement et les parties prenantes à agir. Mais aussi parce qu’ils sont mis au défi et motivés pour créer un monde meilleur – un monde plus respectueux du climat, plus “vert”. L’approche circulaire signifie que les bâtiments sont non seulement neutres en CO2 lors de leur construction et dans le cadre de leur rénovation, mais aussi que les matériaux et les matières premières naturelles peuvent être recyclés à l’avenir.

Le Green Deal européen et l’Accord de Paris

Le Green Deal européen est l’objectif de l’Union européenne de réduire à zéro les émissions nettes de gaz à effet de serre en Europe d’ici 2050, devenant ainsi le premier continent à devenir neutre sur le plan climatique. Le Green Deal a été dévoilé en décembre 2019, à la suite de l'”accord de Paris” conclu lors de la conférence sur le climat de Paris en décembre 2015. Elle fixe notamment l’objectif de limiter l’augmentation du réchauffement de la planète à 1,5°C. Il est considéré comme le premier accord mondial complet et juridiquement contraignant en matière de protection du climat.

Une approche circulaire exige un nouvel état d’esprit, une nouvelle vision et une nouvelle évaluation financière de l’immobilier, car si les matériaux peuvent être recyclés, les bâtiments conservent une valeur de ressource plus élevée pendant leur cycle de vie. Toutefois, cela pourrait également signifier l’utilisation de matériaux de plus grande valeur pour construire un bâtiment circulaire. Cela nécessite un investissement plus important, qui pourrait à son tour avoir un impact négatif sur l’accessibilité financière des logements existants – en particulier pour les sociétés de logement à vocation sociale dont les locataires ont des revenus faibles à modérés – à moins que le modèle économique ne reste le même et ne soit converti en modèle circulaire. Comment déterminer ce qui est conseillé dans ce cas ? L’une des réponses est : expérimenter !

Le projet CHARM : international et innovant

L’expérimentation, par exemple, a lieu dans le cadre de la

Le projet CHARM, dans le cadre duquel des sociétés de logement de différents pays européens testent le principe du circuit fermé. L’acronyme CHARM signifie “Circular Housing Asset Renovation &amp ; Management – No More Downcycling”. Le projet est financé par le programme “Interreg North-West Europe” (Interreg NWE), l’une des 15 initiatives européennes de coopération transnationale de la Commission européenne. L’objectif principal du projet est d’optimiser l’utilisation de matériaux (ré)recyclables et de ressources naturelles dans les projets de construction et de rénovation. Pendant la durée du projet, quatre sociétés de logement mettent en œuvre plusieurs projets de logement circulaire : Paris Habitat (à Paris, F), Zonnige Kempen (à Westerlo, B), Woonbedrijf (à Eindhoven, NL) et l’Accord Housing Assocation (à Birmingham, UK). Ce dernier tente même de logement entièrement sans plastique ni matériaux synthétiques.

La société néerlandaise de logement Woonbedrijf est déjà bien avancée dans son projet de développement de bâtiments circulaires. Ils achèveront 22 bâtiments circulaires avant la fin de 2020. Zonnige Kempen, en Belgique, a de nouveau rénové son siège en 2019, de sorte que tous les employés travaillent désormais dans un bureau circulaire. L’entreprise se consacre déjà à son prochain projet de logement circulaire pour atteindre ses objectifs circulaires. Paris Habitat a pu acquérir beaucoup d’expérience et de connaissances sur l’utilisation des matériaux recyclés et des plateformes d’échange de matériaux lors de son vaste projet de rénovation de la “Caserne de Reuilly”, une ancienne caserne militaire dans le 12e arrondissement de Paris. Cette expérience alimentera leurs prochains projets, qui seront accompagnés et soutenus par des architectes, des fournisseurs et le service du logement de la mairie de Paris.

Projet Save : coopération entre les sociétés de logement

En dehors de CHARM, certains membres de la Fédération européenne pour la vie (EFL) ont également lancé leurs propres projets circulaires. Les sociétés de logement Eigen Haard et Woonzorg Nederland, basées à Amsterdam et spécialisées dans les logements pour personnes âgées, par exemple, visent à améliorer le confort de milliers de locataires et à réduire leurs coûts grâce à leur projet “Save”, en mettant en œuvre un ensemble de mesures de durabilité au cours des prochaines années. Cette “intervention de rénovation” rendra une grande partie de leurs portefeuilles neutres en CO2 et donc orientés vers l’avenir. Au total, les deux sociétés de logement gèrent environ 100 000 appartements.

Nouvelle approche de la gestion des actifs pour le principe circulaire

Le partenaire principal du projet CHARM est la faculté d’architecture et de surfaces de construction de l’université néerlandaise de Delft. Son rôle est de collecter et de cataloguer toutes les nouvelles connaissances afin de développer une approche pratique de la gestion des actifs pour le principe circulaire. Elle soutient ainsi le secteur européen de la construction et de l’immobilier dans son évolution vers une industrie respectueuse de l’économie circulaire. L’approche comprend diverses stratégies visant à éviter le déclassement des matériaux lors de la rénovation ou de la construction de logements locatifs abordables. On s’attend à ce que cela ait un impact majeur car l’industrie de l’approvisionnement est impliquée dans les projets de construction et de rénovation. Dans la poursuite de l’approche circulaire dans le secteur de la construction, les entreprises de démolition, les fournisseurs de matériaux de construction et les architectes sont des partenaires importants de la chaîne d’approvisionnement. L’un des objectifs du projet sera donc de publier un ensemble spécifique de lignes directrices sur l’approvisionnement circulaire. Les résultats seront publiés pendant la durée du projet CHARM (2019 à 2022).

Ce texte est publié dans une version plus longue dans la revue “DW L’industrie du logement”, Numéro 11/2020 publié.

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