Grèce: les étrangers recherchent l’immobilier grec – Handelsblatt

Athènes Pour Horst et Gertrud B., c’est comme un retour au commencement. Les deux se sont rencontrés il y a plus de 30 ans sur l’île grecque de Rhodes. Maintenant, ceux dans la cinquantaine se retirent de Munich là où tout a commencé. Le couple de médecins a acheté une villa sur l’île du Dodécanèse pour 450 000 euros – 160 mètres carrés, vue mer, piscine. «Nous bouclons la boucle», déclare Gertrud B.

Au mot Grèce Au cours de la dernière décennie, beaucoup ont surtout pensé à la crise. Les investisseurs et les investisseurs ont évité le pays. Entre-temps, cependant, non seulement les vacanciers étrangers ont redécouvert Hellas – ils ont apporté au pays un nouveau record de voyage en 2019.

Le marché immobilier quitte également la crise. La demande de propriétés de vacances augmente. Dans le même temps, de plus en plus d’étrangers découvrent les propriétés résidentielles et commerciales grecques comme des propriétés d’investissement attrayantes.

Ce fut un krach sans précédent: les prix de l’immobilier ont chuté de 43% en moyenne pendant les années de crise de 2009 à 2017. Le marché fait maintenant son retour. Selon les calculs de la banque centrale grecque, les prix ont augmenté en moyenne de 7,7% au deuxième trimestre de 2019. À Athènes, l’augmentation a atteint jusqu’à onze pour cent. Dernier point mais non le moindre, ceci est assuré par des acheteurs étrangers.

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Ils ont acheté des biens immobiliers en Grèce pour 737 millions d’euros au premier semestre 2019, contre 378 millions l’année précédente – selon les statistiques de la banque centrale. A titre de comparaison: en 2007, l’année précédant la crise, il n’y en avait que 306 millions. Calculs du OCDE selon environ 25 pour cent des investissements directs étrangers en Grèce maintenant dans les achats immobiliers.

Visa d’or pour dix mille chinois

Les Américains viennent en premier, suivis des Allemands, des Britanniques et des Néerlandais. À la cinquième place sont les acheteurs de Chine – un Succès du programme «Golden Visa»avec lequel le gouvernement grec attire des investisseurs extérieurs à l’UE.

Quiconque investit au moins 250 000 dans une propriété grecque reçoit un permis de séjour pour lui-même et sa famille, qui lui donne également le droit de voyager dans tous les pays Schengen. Le gouvernement a déjà délivré environ 15 500 de ces «visas dorés». Les deux tiers de ceux-ci sont allés aux Chinois.

Selon les statistiques du portail immobilier Spitogatos, l’intérêt des acheteurs étrangers se concentre principalement sur des îles telles que Santorin, Mykonos, Tinos et Rhodes. L’accent est également de plus en plus mis sur les propriétés à Athènes et dans la banlieue côtière sud de Glyfada, ainsi qu’à Thessalonique dans le nord de la Grèce.

Cela montre: Outre les propriétés de vacances à usage personnel, il existe une demande croissante de propriétés en tant qu’investissements en capital. Ici, les propriétaires avec des locations à court terme peuvent utiliser des portails tels que Airbnb obtenir des rendements élevés. Dans le centre-ville d’Athènes, comme Koukaki, Pangrati et Metz, les investisseurs chinois achètent déjà des rangées de logements et offrent les appartements aux touristes – au grand dam des locataires grecs qui sont chassés de leurs quartiers traditionnels.

Environ la moitié des acheteurs étrangers s’intéressent aux immeubles de placement, et la tendance est à la hausse, rapporte Georg Petras, PDG désigné de l’activité Grèce chez le courtier immobilier allemand Engel & Völkers. Petras attribue l’intérêt croissant pour l’immobilier grec au boom du tourisme, à la reprise économique et à la stabilité politique après les élections de juillet.

Le nouveau Premier ministre conservateur Kyriakos Mitsotakis dispose d’une majorité absolue au parlement et poursuit des politiques favorables aux entreprises.
Engel & Völkers a ouvert une succursale à Athènes en février. «Nous voyageons avec nos clients», explique le PDG Christian Völkers. «Après que l’accent a été initialement mis sur Majorque, nos clients se tournent de plus en plus vers la Grèce, c’est pourquoi nous sommes venus à Athènes.» Völkers sent que «l’optimisme prend désormais le dessus en Grèce».

Prix ​​toujours modérés

Afin de stimuler le marché immobilier, le nouveau gouvernement a suspendu la TVA de 24%, due lors de l’achat de nouvelles propriétés, pendant trois ans. Le règlement s’applique également aux bâtiments neufs qui ont été achevés pendant les années de crise mais qui n’ont pas encore trouvé d’acquéreur.

Comme en Allemagne, les biens immobiliers en Grèce sont acquis sur la base d’un acte d’achat notarié et de son inscription au registre foncier. Parce que la Grèce ne dispose toujours pas d’un cadastre immobilier complet, l’acheteur doit absolument consulter un avocat pour clarifier la propriété, conseille Dirk Reinhardt. L’Allemand, qui vit en Grèce depuis longtemps, est associé du cabinet d’avocats d’Athènes MStR Law, qui s’occupe entre autres de transactions immobilières.

«Nous recommandons et organisons des conseils professionnels sur les questions de structure, de droit de la construction et de fiscalité», déclare Reinhardt. L’avocat met en garde contre d’éventuelles complications. Par exemple, certains acheteurs ne parviennent pas à documenter correctement l’importation de capitaux. Afin de se protéger des surprises, l’acheteur doit également faire usage de son droit de choisir un notaire et un interprète de confiance, recommande Reinhardt.

Georg Petras d’Engel & Völkers reconnaît une tendance à l’immobilier de haute qualité. «La majorité se situe actuellement entre 300 000 et 800 000 euros», précise le courtier. «Cependant, les clients du Search sont de plus en plus présents à partir d’un million d’euros.» Dès le printemps 2017, le Grec souabe, dont le père a émigré de Rhodes à Stuttgart dans les années 1960, a publié son livre «Let’s go Hellas: Greece , maintenant d’autant plus!

Même les acheteurs de biens immobiliers qui ne suivent que maintenant l’appel ne seront pas trop tard: les prix d’entrée de gamme sont encore modérés dans une comparaison européenne et bien en deçà du niveau d’avant la crise, dit Petras. Ceci est confirmé par les données de la banque centrale grecque. Selon cela, les prix de l’immobilier au deuxième trimestre étaient de 35,6% inférieurs au niveau de l’année d’avant la crise 2007.

Georg Petras se souvient qu’il y a quelques années à peine, les inquiétudes concernant l’avenir économique et la stabilité politique du pays étaient au centre de chaque argumentaire de vente: «90% de la conversation portait sur la politique, 10% sur la propriété.» Cela a changé, dit Petras: “Aujourd’hui, plus personne ne parle négativement du pays.”

Suite: Ports, centrales électriques, réseaux, immobilier: les investisseurs chinois se donnent la main en Grèce. Le chef de l’Etat Xi Jinping se rendra à Athènes dimanche.