Des moyens simples de mettre en scène votre maison pour une vente

L’une des plus grandes idées fausses sur le home staging est que cela vous coûtera un bras et une jambe. Bien que l’embauche d’un styliste professionnel puisse vous coûter plusieurs centaines, voire des milliers de dollars – selon le niveau de service que vous choisissez et la durée de votre propriété – il existe de nombreuses façons de rendre votre maison attrayante pour les acheteurs sans avoir à casser la Banque.

Pourquoi le home staging est-il important?

Lors de la vente de votre maison, créer une première impression positive est l’une des clés les plus cruciales du succès. Une maison bien entretenue dégage de la chaleur et est attrayante pour les acheteurs potentiels à la recherche d’un endroit qui leur est propre.

«La décision d’acheter une propriété est une décision émotionnelle», déclare Jo Carmichael, organisatrice professionnelle et fondatrice de la société de stylisme de propriété All Sorted Out. «Lorsqu’un acheteur peut visualiser ses propres biens dans la maison, vous captez ses émotions, en l’aidant à choisir votre propriété plutôt qu’une autre.»

Elle ajoute que c’est là que le home staging joue un rôle important car il met en valeur les forces de votre maison tout en minimisant ses faiblesses.

«La mise en scène et le désencombrement permettent aux acheteurs d’imaginer facilement comment cette propriété peut devenir leur propriété», dit Carmichael. «Les acheteurs inspectent plusieurs propriétés en peu de temps. Votre propriété est en concurrence avec toutes les autres propriétés à vendre, alors faites de la vôtre celle qui retient leur attention. “

Quels sont les éléments à prendre en compte lors de la mise en scène de votre maison à vendre?

Si vous vendez votre maison, Carmichael dit qu’il est essentiel que vous vous mettiez à la place de l’acheteur, afin que vous puissiez identifier ce qu’il recherche dans une maison.

Elle dit qu’il y a trois facteurs importants à considérer lors de la mise en scène de votre maison:

1. Désordre

«En éliminant notre encombrement, l’acheteur peut visualiser ses propres biens dans la propriété. Le désencombrement maximise également la valeur de la propriété. »

2. Espace

«Présentez la propriété de manière à créer un flux et à montrer à quel point elle est spacieuse. Les pièces doivent être présentées de manière à montrer clairement leur utilisation prévue, plutôt que de les laisser vides. »

3. Style

«Le style garantit que chaque espace a un objectif et une fonction clairs. Il présente l’emplacement du salon, de la salle à manger, de la salle familiale ou du coin bureau. »

Conseils de home staging que vous pouvez faire vous-même

Carmichael partage plusieurs conseils pour rendre votre maison attrayante pour les acheteurs potentiels sans avoir à brûler un trou dans votre poche.

Appel de trottoir

Carmichael dit que le lien émotionnel d’un acheteur commence à partir du paysage de rue, il est donc important de «s’assurer que le jardin avant et l’entrée sont impeccables». Elle partage les conseils suivants pour améliorer l’attrait du trottoir:

  • Tondez et ratissez la pelouse, désherbez le jardin et enlevez toutes les plantes mortes.
  • Nettoyez sous pression les marches avant et éventuellement toute la maison si nécessaire.
  • Un nouveau paillasson à l’avant et un peu de verdure à l’entrée sont toujours invitants.
  • Assurez-vous que la boîte aux lettres ou la porte d’entrée a un numéro de propriété clairement affiché.

Désencombrer

Éliminer le désordre est l’un des moyens les plus efficaces de maximiser la valeur de votre maison, selon Carmichael. Elle partage ces conseils sur la façon de désencombrer:

  • Supprimez les photos de famille et les souvenirs personnels car ils distraient les acheteurs.
  • Réorientez les meubles existants s’ils bloquent une vue sur l’eau ou le jardin.
  • Retirez tous les vêtements des chambres qui ne sont pas suspendus dans une armoire ou pliés dans des tiroirs.
  • Retirez les articles en excès des bancs de cuisine et de salle de bain, ce qui rend les comptoirs impeccables.
  • S’il y a un garage attaché à la propriété, montrez comment une voiture ou deux peuvent s’y intégrer, plutôt que de la présenter pleine de vieilles valises et de boîtes de rangement.

Coiffant

Carmichael dit que le style est important car il rend votre maison «prête à correspondre». Voici certaines choses que vous pouvez faire pour créer une bonne impression pour votre maison:

  • Ouvrez les rideaux pour laisser entrer le plus de lumière possible.
  • Placez du feuillage ou des fleurs fraîches autour de la propriété.
  • S’il y a une piscine, assurez-vous qu’elle est d’une propreté éclatante avec une serviette de plage moelleuse drapée sur une chaise confortable à proximité pour suggérer la détente.

Quelles sont les choses à éviter lors de la mise en scène de votre maison?

Cependant, Carmichael prévient qu’il y a aussi certaines choses qui peuvent laisser une impression négative et doivent être évitées lors de l’ouverture de votre maison aux acheteurs.

«Laisser vos bébés à fourrure ou vos animaux domestiques à l’intérieur ou enfermés à l’extérieur lors d’une inspection de la propriété n’est pas idéal», dit-elle. “Demandez à un ami ou à un service pour animaux de compagnie de les soigner hors du site.”

Il en va de même pour la vaisselle non lavée et le linge sale.

«Les tas de vaisselle sale et de linge sale sont une réalité, mais cela ne permet pas de montrer votre propriété à son meilleur», dit Carmichael. «Essayez de remplir le lave-vaisselle et la machine à laver avant que les acheteurs ne visitent votre maison, afin que tous les bancs, éviers et planchers soient propres et rangés.