CT BBB Mise en garde concernant la vente de votre maison contre de l’argent comptant rapidement

CROMWELL, Connecticut — Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous avez peut-être reçu des offres ou vu des publicités promettant de l’acheter rapidement et au comptant. La vente d’une maison est un processus qui prend du temps et la promesse d’une fermeture rapide est tentante. Cependant, il est important de comprendre la différence entre la vente de votre maison à un acheteur traditionnel et la conclusion d’un accord avec un investisseur immobilier, parfois appelé investisseur d’opportunité.

Les investisseurs immobiliers professionnels font des offres aux vendeurs qui sont prêts à sacrifier leurs profits en échange d’un processus de vente plus rapide et plus simple.

Ces dernières années, des iBuyers ont également émergé – des sociétés Internet qui utilisent des algorithmes et des données d’évaluation propriétaires pour faire des offres sans engagement et entièrement en espèces aux vendeurs.

BBB recommande les conseils suivants pour vous aider à trouver le bon type d’acheteur pour votre maison et éviter de vous faire arnaquer.

À considérer avant de vendre votre maison à un investisseur immobilier

  • Pensez à vos contraintes de temps. Avec les ventes de maisons traditionnelles, les acheteurs peuvent exiger une période d’entiercement de 45 jours pour laisser du temps pour les évaluations, les éventualités d’approbation hypothécaire, les inspections, etc., ce qui signifie que la conclusion d’une vente peut prendre plusieurs semaines. D’un autre côté, les investisseurs immobiliers peuvent généralement clôturer en un mois ou moins et les iBuyers peuvent proposer aux propriétaires une offre provisoire dans un délai de 24 à 48 heures et clôturer en aussi peu qu’une semaine. Si le temps presse, il peut être intéressant d’envisager l’une des options les plus rapides, même si vous sacrifiez probablement le profit pour la vitesse.
  • Déterminez le profit que vous devez réaliser. Le plus gros inconvénient de travailler avec un investisseur immobilier ou un iBuyer est que vous obtiendrez presque toujours une offre inférieure à celle d’un acheteur traditionnel. Les acheteurs traditionnels peuvent être prêts à payer encore plus que la valeur marchande pour une maison dont ils sont tombés amoureux, tandis que les investisseurs immobiliers achètent votre maison uniquement à titre d’investissement. Déterminer à l’avance le profit que vous devez réaliser sur la vente de votre maison peut vous aider à prendre une décision judicieuse lorsque vous recevez une offre de tout type d’acheteur.
  • Facteur dans le travail de préparation. Lors de la commercialisation de votre maison auprès des acheteurs traditionnels, vous devrez effectuer un bon travail de préparation. Le nettoyage, le désencombrement, la peinture, la mise en scène, l’aménagement paysager, la photographie et l’inscription de votre maison sont toutes des tâches vitales pour préparer votre maison à la vente. Lorsque vous vendez à un investisseur, vous n’aurez pas besoin d’investir du temps et de l’argent dans ce genre de travail de préparation. En tant que vendeur, cela vous permet d’éviter toute réparation coûteuse qui serait normalement considérée comme votre responsabilité financière.
  • Recherchez des sociétés d’investissement avant de faire affaire avec elles. Recherchez toujours des entreprises sur BBB.org avant de partager des informations personnelles ou d’accepter des services avec elles. Assurez-vous que l’entreprise a un nom, un numéro de téléphone et une adresse physique officiels. Lisez également les avis des clients, en gardant un œil attentif sur les plaintes ou les rapports de transactions malhonnêtes.
  • Ne soyez pas victime d’une escroquerie d’un investisseur immobilier. Les fraudeurs s’attaquent au désir d’un vendeur de faire une vente rapide en proposant des offres qui semblent trop belles pour être vraies. Ils profitent également du fait que les investisseurs à domicile n’ont pas besoin d’informations d’identification pour acheter une propriété. Lorsque vous envisagez une offre, posez beaucoup de questions et ne vous contentez pas de réponses vagues. Ne donnez jamais d’argent à un investisseur avant la date de clôture. Effectuez toutes les transactions par l’intermédiaire d’un agent de clôture ou d’entiercement et ne laissez personne vous forcer à effectuer des paiements «hors comptabilité».
  • Considérez vos alternatives. Si vous n’êtes pas pressé par le temps, envisagez de travailler avec une maison de courtage à service complet. Vous aurez besoin de faire des travaux de préparation et cela prendra plus de temps, mais vous ferez un profit beaucoup plus important sur la vente de votre maison. Vous pouvez également penser à louer votre maison pour un montant qui couvre vos versements hypothécaires ou à mettre en place un contrat de location-vente.

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