Conseils d’un styliste de HGTV sur la mise en scène de votre maison pour une visite virtuelle

Red Barrinuevo est le styliste immobilier de l’émission Hot Market de HGTV Canada et le concepteur principal de Redesign4More. C’est un styliste d’intérieur primé qui a également été désigné comme l’une des personnes les plus influentes dans le domaine du home staging immobilier cette année par RESA Global.


Avec l’augmentation du nombre de cas de COVID-19, les journées portes ouvertes ont été mises en pause dans toute la province pour assurer la sécurité des Ontariens. Bien sûr, cela ne signifie pas que les gens ne mettent pas leur maison en vente. Les vendeurs s’appuient simplement davantage sur les outils numériques tels que les visites virtuelles et les photos pour susciter l’intérêt des acheteurs potentiels. Pour les vendeurs et les agents immobiliers, cela signifie que la mise en scène est plus importante que jamais pour obtenir de superbes photos. Voici mes meilleurs conseils pour obtenir la photo qui vous permettra de conclure la vente !

Débarrassez-vous du désordre

La clarté et l’espace sont des thèmes récurrents chez les acheteurs de maison, alors donnez-leur ce qu’ils veulent. Heureusement, cela ne demande qu’un minimum de frais et d’efforts. Commencez par éliminer le désordre, qui est le principal responsable des mauvaises impressions. Le désordre crée l’illusion que la maison est petite et mal organisée, et qu’elle ne vaut pas le prix demandé. Emballez tous les bibelots, et pendant que vous y êtes, demandez-vous si ces objets valent la peine d’être apportés dans votre nouvelle maison. Pour les objets dont vous n’êtes pas prêt à vous séparer, envisagez de louer un casier de stockage. Vous serez surpris de l’espace visuel ainsi libéré. Lorsque votre espace est libre et dégagé, ajoutez quelques accessoires bien pensés et des touches de couleur, qui attirent l’œil, tant en personne que sur les photos.

Que la lumière soit

La luminosité de votre maison – ou son manque – est un problème tout aussi facile à résoudre. Ouvrez les stores et remplacez les lourds rideaux par des voilages. Si l’intimité n’est pas un problème, envisagez d’enlever complètement les couvre-fenêtres, afin d’améliorer la lumière naturelle de votre maison et de mettre en valeur les vues. Lorsque vous faites prendre des photos et des vidéos, pour des visites virtuelles ou des présentations en personne, allumez toutes les lumières, même pendant la journée. Un espace lumineux paraît naturellement plus grand, il ne faut donc pas sauter cette étape.

Tout est dans l’angle

Faites appel à un photographe professionnel. Vos photos d’inscription sont la première chose que les acheteurs verront de votre maison, cela vaut donc la peine de faire un effort supplémentaire et de payer. La plupart des agents immobiliers en ont un dans leur carnet d’adresses. Un photographe professionnel a l’œil pour les détails et les angles agréables lorsqu’il photographie votre maison, ainsi que l’appareil photo et l’éclairage adéquats pour la mettre en valeur. Planifiez vos photos pendant la journée, afin de capter autant de lumière naturelle que possible.

Ne vous trompez pas

Bien que vous puissiez être tenté de mettre en scène votre annonce de manière spectaculaire, restez fidèle à votre maison. Un objectif en forme d’œil de poisson ou du micro mobilier loué peuvent créer l’illusion de l’espace, mais le résultat sera une déception – de la part de l’acheteur lorsqu’il finira par voir la vraie maison, et de la vôtre lorsque l’acheteur s’en ira sans faire d’offre. Si vos photos et vidéos d’inscription offrent une vue réelle de l’espace et qu’elles incitent les acheteurs à venir voir de plus près, vous êtes à mi-chemin de la vente.