Concevoir avec joie : Faites en sorte que votre maison se distingue sur le marché d’aujourd’hui

Photos par Tara Scherling, Photographie Scherling

La mise en scène de votre maison pour en tirer le meilleur parti

La mise en scène d’une maison, c’est se préparer à la réussite. Récemment, nous avons mis en scène une maison sur le marché qui est un véritable coup de cœur ! Construite en 2017 à West Fargo, cette maison baignée de lumière compte six chambres, cinq salles de bain et trois étages avec une vue panoramique sur un étang reposant. La maison de 6 900 pieds carrés a des plafonds de dix pieds, même au niveau inférieur – une trouvaille rare dans notre région. Les vendeurs étaient sur la liste et ont demandé à ce que la maison soit mise en scène pour mettre en valeur ses magnifiques caractéristiques afin de vendre cette maison de 1 250 000 $. Pourquoi ? Laissez-moi vous expliquer les raisons pour lesquelles la mise en scène est essentielle à une vente rapide et vous donner une visite guidée avec des conseils pour réussir.

Raisons principales pour mettre en scène votre maison

Faites la meilleure première impression
Le marché de l’immobilier étant plus concurrentiel que jamais, vous devez faire en sorte que votre maison se distingue. Si vous ne le faites pas, il y a de fortes chances pour que vos concurrents le fassent. Pour cette raison, de plus en plus de propriétaires demandent l’aide de home stagers pour les aider à vendre leurs propriétés plus rapidement et à obtenir le meilleur prix sur le marché immobilier encombré d’aujourd’hui.

Préparez le terrain pour obtenir le meilleur résultat
Le Home Staging est le processus d’emballage, de préparation et de présentation de votre maison afin qu’elle se vende plus rapidement et à un prix plus élevé en la rendant attrayante et séduisante pour le public le plus large possible.

Voyez-le à travers les yeux d’un acheteur
Selon une enquête réalisée par la NAR (National Association of Realtors) en 2019, plus de 83 % des acheteurs ont déclaré qu’ils trouvaient les propriétés mises en scène plus faciles à visualiser comme leur prochaine maison.

Visualisez votre maison de manière objective
Parce que vous vivez dans votre maison chaque jour, il peut être facile de ne pas voir les problèmes qui doivent être résolus, ou le désordre que les agents et les acheteurs considèrent comme des obstacles à la vente.

Vous n’êtes pas seul. La plupart des propriétaires ne peuvent pas présenter leur maison de manière efficace parce qu’ils ne la voient pas de manière objective. Un professionnel du home staging vous aidera à le voir d’une nouvelle façon et sous un angle nouveau.

Mise en scène et désencombrement
53 % des agents de vendeurs affirment que le home staging diminue le temps qu’une maison passe sur le marché, et 95 % des agents recommandent aux vendeurs de désencombrer leur maison avant de la mettre sur le marché*.

Mettez la concurrence en valeur
Les acheteurs ont des attentes très élevées, ce qui rend la concurrence très rude. Les agents immobiliers qui réussissent savent que la mise en scène professionnelle est la clé de la concurrence car elle augmente les offres, attire les acheteurs et crée une grande présence en ligne.

Se démarquer en ligne
Plus de 95 % des acheteurs regardent d’abord les photos de la maison/du bien en ligne avant d’appeler un agent ou d’aller le visiter.

Ignorez les “défauts”.
Bien que je recommande de corriger les défauts de votre maison avant de la mettre sur le marché, lorsqu’une maison est mise en scène de manière professionnelle, près d’un tiers des acheteurs négligeront les défauts de la propriété*.

*Source : Association nationale des agents immobiliers (NAR) 2019.

Conseils pour mettre en scène votre maison

Ajoutez de l’attrait à votre maison
La végétation autour de votre maison doit être vivante et saine. Nettoyez les allées. Ajoutez des meubles et des fleurs au porche. Si votre pelouse est sèche, envisagez de la refaire ou de la remplacer par des plantes tolérantes à la sécheresse. Les acheteurs peuvent passer devant votre maison avant de décider de s’informer davantage. Et ne négligez pas l’arrière-cour !

Au 3716 6th St. E., nous avons ajouté du paillis frais, lavé les porches et les patios et ajouté de nouveaux coussins. Le tapis d’entrée “Welcome”, les jardinières bleu cobalt et les fleurs rouge vif invitent les clients à franchir la porte d’entrée, tandis que les chaises à bascule blanches et les branches de bouleau penchées laissent présager des finitions familiales à l’intérieur de la maison.

L’arrière-cour verdoyante et l’étang sont une autre caractéristique extérieure importante de la maison. Cet espace est clairement un élément de valeur ajoutée de la maison. Les acheteurs peuvent s’imaginer se détendre autour du foyer avec des amis dans les chaises Adirondack et les coussins moelleux, se couvrant de luxueuses couvertures, entourés de jardinières colorées et de quelques accessoires amusants qui font de cet endroit leur lieu de prédilection pour l’été.

Modifiez-le ou emballez-le.

L’espace se vend. Rangez les objets personnels tels que les photos et les collections. Laissez les acheteurs voir l’espace qu’offre la maison. Cela leur permet d’imaginer leurs objets personnels dans la maison. Les acheteurs voudront voir combien d’espace il y a dans les placards et les armoires, alors gardez ces endroits propres et non encombrés.

Dans la maison de la 6e rue, nous avons retiré tous les objets des armoires et des comptoirs de la cuisine. Nous avons ensuite exposé quelques pièces de vaisselle blanche avec des fleurs fraîches pour donner une touche de couleur afin que les acheteurs potentiels puissent se concentrer sur les grands espaces de rangement et d’exposition, et non sur les comptoirs ou les armoires encombrés qui ne sont peut-être pas parfaits. Dans le majordome, nous avons réorganisé le coin café avec la jolie collection de tasses du propriétaire et fait des mises à jour subtiles. Nous avons également ouvert tous les stores des fenêtres et des portes et allumé toutes les lumières pour éclairer la maison et mettre en valeur la lumière naturelle que le constructeur et l’architecte ont conçue dans cet espace.

Ajoutez une touche joyeuse à votre maison. Coupez des agrumes frais ou attachez des herbes séchées comme la lavande relaxante pour parfumer naturellement votre maison et apporter une touche de couleur !

Scrub-a-dub-dub !

L’intérieur doit briller. Lavez les surfaces extérieures et intérieures des fenêtres de votre maison. Nettoyez la moquette à la vapeur, refaites les joints des carreaux, remplacez les robinets corrodés et envisagez de refaire les parquets s’ils sont usés.

A 6th Street, les propriétaires ont retroussé leurs manches et ont fait la plupart des travaux. Ensuite, des nettoyeurs professionnels sont venus avant que je m’occupe des finitions, afin de s’assurer que l’endroit était impeccable avant toute présentation.

Vous devriez nettoyer toutes les parties de votre maison. Pensez également à mettre en valeur toutes les zones, y compris les pièces et les zones auxquelles vous ne pensez pas nécessairement, comme les toilettes ou la douche. Les salles de bains de 6th Street sont spacieuses et dotées d’un beau carrelage. Nous avons mis en scène l’espace en ajoutant des serviettes fraîches, des loofahs, de la lavande séchée, des fleurs fraîches et ce que j’appelle du “joli shampoing et de l’après-shampoing”. L’espace était lumineux, très propre et rafraîchissant pour les visites des agents.

Rendez-le serein, pas stérile.

Décorez votre maison avec des touches subtiles telles que des couverts de table, des coupes de fruits, des fleurs fraîches, des serviettes en peluche, une nouvelle literie et d’autres meubles neutres pour que votre maison soit confortable et accueillante. Restez neutre dans vos choix, car vous voulez que les acheteurs se concentrent sur la sensation de la maison plutôt que sur un décor trop fort en couleurs ou en motifs.

Cette maison, déjà magnifique, située sur la 6e rue, est devenue encore plus accueillante grâce à des serviettes de bain fraîches (conseil : défroissez-les à la vapeur), de nouveaux oreillers moelleux (sur toutes les surfaces, des lits aux meubles – et chacun d’entre eux reçoit un coup de karaté après avoir été gonflé pour obtenir un look design), des jetés pliés (personnellement, j’aime avoir une couverture soigneusement pliée dans la plupart des endroits), des couleurs subtiles, des objets intéressants mais neutres (de la pierre d’agate aux bouteilles de vin en passant par une enseigne lumineuse amusante) et des arrangements frais.

Peignez-le

Une couche de peinture fraîche appliquée à l’extérieur et à l’intérieur de votre maison fait des merveilles pour l’égayer. Restez sophistiqué mais tendance. Les couleurs neutres sont les meilleures, car elles plaisent à un public plus large. La plupart des magasins de peinture ont une brochure qui donne les couleurs neutres préférées, commencez par là !

Les couleurs étaient déjà à la mode dans la 6e Rue, alors l’utilisation de ruban adhésif bleu ici et là a permis de faire des retouches rapides avant la mise en vente. Si votre maison a des couleurs inattendues – peut-être parce que vous avez laissé votre enfant choisir sa peinture – neutralisez-les avec une peinture fraîche avant de la mettre en vente et de la montrer.

Disposez les meubles correctement

Chaque pièce doit être disposée de manière à maximiser son flux et son potentiel pour l’objectif défini. Rangez le fauteuil inclinable en lambeaux, même s’il est très confortable. Si nécessaire, envisagez de louer des meubles mieux adaptés à l’espace.

6th Street n’avait pas besoin de nouveaux meubles, mais nous les avons enlevés et réorganisés pour que le potentiel de la pièce soit le point central. Dans l’entrée, nous avons enlevé un banc encombrant pour ajouter une œuvre d’art moderne pour compléter les sélections de la maison. Dans le salon, nous avons enlevé deux chaises et retourné le canapé et les chaises assorties. Cela a permis de supprimer le point focal, à savoir l’arrière du canapé, et d’ouvrir cet espace magnifique, jusqu’aux grandes fenêtres et à la vue sur l’étang.

Prêts, prêts, vendez !

Vous avez maintenant quelques conseils et idées professionnels pour commencer à préparer et à mettre en scène votre maison pour la vente. J’espère aussi que vous avez apprécié la visite du 3716 6th St. E. à West Fargo pour montrer comment c’est fait. Si vous vous lancez dans la vente de votre maison, je vous souhaite le meilleur et une vente rapide. Si vous souhaitez que votre maison soit mise en valeur, vous savez où me trouver !

Intéressé par 3716 6th St. E., West Fargo ? Contactez Danielle Paulus, Keller Williams Inspire Realty 701-306-3593


Christen Anderson de Christen Joy Homes

VIVRE CHRISTEN JOY
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Voici Christen Anderson de Christen Joy. Chaque mois, elle partage ses créations allant du commercial au résidentiel en passant par les événements. Née dans le Minnesota, Christen Anderson a l’œil pour la décoration et le design. Christen Joy est spécialisée dans les projets commerciaux de nouvelle construction, les rénovations exceptionnelles, l’aménagement d’espaces de vie haut de gamme et la création d’événements spéciaux mémorables. Anderson est également une collectionneuse d’art passionnée, une voyageuse internationale et une cuisinière amateur qui reçoit souvent des amis.

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