Comment transformer une ancienne propriété locative en une première maison chaleureuse

Vous pouvez toujours dire aux anciennes propriétés locatives à long terme quand elles arrivent sur le marché.

Ils ont un air mal aimé, les cuisines et les salles de bain sont assez basiques et la moquette a clairement été achetée pour sa rusticité plutôt que pour ses caractéristiques attrayantes.

De plus, souvent, divers travaux d’entretien n’ont pas été effectués comme cela aurait été le cas dans une maison occupée par le propriétaire.

Les investisseurs immobiliers examinent toujours leurs portefeuilles pour voir s’il est temps d’encaisser et, avec le marché immobilier si chaud en ce moment, ainsi que les modifications récemment annoncées des règles fiscales et le test de la ligne brillante, certains abandonnent Propriétés.

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L’économiste indépendant Tony Alexander dit qu’il a reçu des courriels d’investisseurs qui vendent, disent-ils, en raison de changements dans la Loi sur la location à usage d’habitation, ou qui se débarrassent simplement de propriétés nécessitant un entretien élevé.

Une bonne opportunité pour les acheteurs d’une première maison

Ces propriétés fatiguées peuvent être une bonne opportunité pour un acheteur d’une première maison, ou pour quelqu’un avec un certain budget et il existe de nombreuses astuces du métier qui peuvent aider à transformer une maison.

Si vous voulez donner une meilleure apparence à une cuisine avec un budget limité, la home stager Paula Crombie pense que changer les portes des placards et le plan de travail peut être un bon début.

Paula Crombie

Si vous voulez donner une meilleure apparence à une cuisine avec un budget limité, la home stager Paula Crombie pense que changer les portes des placards et le plan de travail peut être un bon début.

Tamsin Davidson, un agent de One Agency à Wellington, recommande un nouveau tapis pour vraiment rehausser une ancienne location, ainsi qu’un bon nettoyage en profondeur et une nouvelle couche de peinture, à l’intérieur comme à l’extérieur.

Elle a vu sa mise en scène ajouter de la texture et des plantes à des maisons louées depuis des années. «Cela fait toute la différence, ajoutant un peu de vie à la maison», dit-elle.

Davidson trouve que certains chasseurs de maisons ne peuvent pas voir au-delà de la simplicité de certaines de ces anciennes locations. Elle doit faire «un peu d’éducation» avec ceux qui veulent que leur première maison soit la maison parfaite.

Cette propriété au 11, chemin Rimu est une ancienne location qui a été rafraîchie pour la vente.

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Cette propriété au 11, chemin Rimu est une ancienne location qui a été rafraîchie pour la vente.

Transformer une location avant la vente

L’agent de Harcourts, Vinay Kumar, vend actuellement un ancien immeuble locatif sur le populaire Rimu Road de Kelburn, qui a été mis à jour au cours des dernières années et, fraîchement peint, est très joliment présenté aux propriétaires occupants.

Le vendeur a apporté quelques améliorations pour les acheteurs – Kumar lui a demandé de poser du gazon artificiel, ce qui aide le flux extérieur intérieur de la maison.

L’agent a également parcouru la propriété avec un bricoleur, travaillant sur de petites choses qui pourraient ennuyer les acheteurs. Le propriétaire actuel était heureux d’investir dans la mise en scène pour éliminer toute sensation de location restante, dit Kumar.

De petites touches peuvent faire une grande différence dans la convivialité d'une propriété, comme ce studio.

PAULA CROMBIE / Trucs

De petites touches peuvent faire une grande différence dans la convivialité d’une propriété, comme ce studio.

Conseils d’amélioration d’un home stager

La monteuse Set2Sell basée à Wellington, Paula Crombie, a rénové un certain nombre d’anciennes locations au fil des ans pour les vendre et a de nombreuses suggestions pour les nouveaux propriétaires qui ont acheté.

Le plus important est de regarder l’espace et de voir ce qui est possible, dit-elle. N’acceptez pas de gros meubles lourds de parents bien intentionnés, essayez plutôt d’opter pour des meubles plus modulaires de la bonne taille, dit-elle.

Si l’espace n’est pas très logiquement aménagé, certains meubles intégrés peuvent aider l’espace à être utilisé intelligemment, ou parler à un constructeur de la possibilité de faire tomber un mur entre une salle à manger et une cuisine pour l’ouvrir. Lorsque vous peignez, optez pour des couleurs claires et vives, ajoutez des tissus d’ameublement et n’ayez pas peur d’utiliser des œuvres d’art pour une touche de couleur, dit Crombie.

Les couvre-fenêtres, quant à eux, peuvent faire une énorme différence. Les nouveaux stores sont très raisonnables et fonctionnent bien. Dans un petit espace, les rideaux peuvent être très encombrants, dit Crombie.

L’éclairage est une autre caractéristique relativement peu coûteuse qui peut vraiment améliorer une maison, dit-elle. «Il n’est pas nécessaire que ce soit cher, vous pouvez avoir de belles lampes dans des positions stratégiques.»

Lorsque vous peignez, optez pour des couleurs claires et vives, ajoutez des tissus d'ameublement et n'ayez pas peur d'utiliser des œuvres d'art pour une touche de couleur, estime Paula Crombie.

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Lorsque vous peignez, optez pour des couleurs claires et vives, ajoutez des tissus d’ameublement et n’ayez pas peur d’utiliser des œuvres d’art pour une touche de couleur, estime Paula Crombie.

Et si votre ex-locataire avait deux cuisines?

Si vous avez acheté une location avec des cuisines aux deux étages, ne plongez pas et ne sortez pas la deuxième cuisine, dit Crombie. C’est une bonne occasion d’avoir un revenu pendant que vous rénovez le reste de la maison. Lorsque le moment est venu et que vous souhaitez supprimer la cuisine supplémentaire, elle suggère de faire appel à un designer pour vous aider avec des idées pour une autre utilisation de l’espace.

Si vous voulez donner une meilleure apparence à une cuisine avec un budget limité, Crombie dit que changer les portes des placards et le plan de travail peut être un bon début. «Les façades d’armoires et un nouveau banc en stratifié sont très bon marché de nos jours», dit-elle.

Le rangement est toujours une bonne chose à ajouter, ce qui aidera à garder la maison propre et contemporaine. Le revêtement de sol est un autre changement que les gens font.

«L’essentiel avec les revêtements de sol est de s’assurer que vous posez la meilleure sous-couche. Cela fait une énorme différence au niveau de la sensation et de l’isolation – et il y a des looks fantastiques dans le vinyle et le bois », explique le Stager Set2Sell.

Et si vous avez de la place dans votre budget, les fenêtres coûtent cher à remplacer, mais elles peuvent faire une énorme différence. Crombie vient de retirer trois petites fenêtres et de les remplacer par une grande baie vitrée chez elle et l’amélioration a été transformationnelle, dit-elle.

Mais avant de commencer quoi que ce soit de majeur, Crombie conseille de ne rien faire de trop gros immédiatement. Vivez dans cet endroit pendant un moment et découvrez où se trouve le soleil et où le vent siffle.

Elle conseille de mettre en place un tableau ou un panneau perforé d’idées préférées et de les utiliser comme source d’inspiration.