Comment obtenir le prix de vente le plus élevé pour votre maison


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Greenville, SC, 28 avril 2021 (GLOBE NEWSWIRE) – Article de Home Flipper et courtier immobilier Kris Fox de Fox Homes

Ce n’est un secret pour personne que c’est une période sans précédent (pendant mes 41 ans au moins) dans le monde de l’immobilier. Partout dans le pays, chaque maison mise en vente reçoit plusieurs offres dans les 24 heures suivant la mise en vente. Il y en a toujours plusieurs sur les prix demandés et les différences entre les quelques meilleures offres sont souvent mineures. Alors, comment pouvons-nous en profiter et maximiser la valeur pour nos clients ou dans mon cas particulier, pour moi-même où je change de maison et je suis également l’agent inscripteur.

Maintenant, ce n’est pas un article sur le retournement des maisons, le design d’intérieur ou la mise en scène. Il s’agit d’un article spécifiquement sur la stratégie de tarification et de discussion avec les agents immobiliers après l’annonce. Je vais supposer que vous avez fait un excellent travail sur votre flip ou que vous vous êtes occupé des questions que votre agent immobilier a conseillé. Nous avons nettoyé notre maison et les photos ont été prises – par un photographe professionnel – et non par votre agent immobilier sur leur téléphone. Nous devons décider pour combien nous devrions inscrire notre maison.

Supposons que lorsqu’ils construisaient votre quartier, ils étaient capables de «copier-coller» chaque maison et ils étaient tous pareils. Oui, le hangar que vous avez que votre voisin n’ajoute pas de valeur, mais je laisserai à votre agent immobilier le soin de décider de combien. Votre agent immobilier aura déjà effectué une CMA (analyse comparative du marché) pour déterminer une estimation approximative de la valeur. Je reconfirme mes chiffres au fur et à mesure que je fais la liste et j’ajoute quelque part entre 5 et 10%. Si c’était une maison de 150 000 $, j’ajouterais probablement 10%, une maison de 250 000 $ pourrait représenter 7,5% et une maison de 350 000 $ et plus pourrait représenter environ 6%. Il n’y a pas de science ici. Génial! C’est l’étape 1. Nous avons répertorié notre maison sur Internet un jeudi soir ou un vendredi (c’est important et je vous expliquerai pourquoi ci-dessous) et vous devriez recevoir des projections et, par la suite, des offres (j’espère beaucoup).

Chez Fox Homes, maximisez la valeur en obtenant plusieurs offres et en atteignant le stade le plus élevé et le meilleur de notre liste. Nous recevons de multiples offres en augmentant notre opportunité d’accueillir autant de personnes que possible dans la maison. C’est pourquoi nous voulons qu’il soit répertorié d’ici jeudi soir. De cette façon, il apparaîtra dans autant de “paniers” de personnes (pour ceux qui ont configuré un flux automatique pour leurs clients. Nous espérons que nous aurons plusieurs offres d’ici vendredi. Nous ajouterons une langue à la liste qui avertira les agents immobiliers qui ne l’ont pas fait. a montré la propriété à cet effet et nous appellerons tous les agents immobiliers qui ont soumis des offres et les informerons que nous avons reçu plusieurs offres et de soumettre leur client le plus élevé et le meilleur d’ici lundi soir pour être évalué le mardi matin. demandez une heure et je leur dis juste que je n’évalue pas avant mardi matin, donc n’importe quand avant, cela nous donnera 4 jours de visionnage et donc 4 jours d’offres.

C’est mardi matin et votre agent immobilier à ce stade devrait créer une feuille de calcul. Les colonnes doivent être étiquetées comme suit: nom de l’agent immobilier, prix de l’offre, EMD, date de la demande de réparation, date de clôture, type de financement, toutes les notes spécifiques à cette offre. Cela permettra une analyse objective des pommes à pommes des offres. Évidemment, le prix sera n ° 1 ou n ° 2 sur la liste de tout le monde, mais j’essaie toujours de m’assurer que ma demande de réparation expire un jeudi ou un vendredi de cette façon, s’ils décident de marcher, je peux commercialiser tout le week-end. Peut-être que vous avez retourné une maison très rapidement et que vous n’avez pas atteint les exigences d’assaisonnement FHA pour la propriété d’au moins 90 jours. Essayez d’appeler ces agents immobiliers et voyez s’ils peuvent contacter le prêteur de leur client et les faire passer à un prêt conventionnel. Tu y es presque! Vous avez choisi votre top 3. Maintenant, nous allons demander à nos agents immobiliers de contacter ces 3 agents immobiliers et de leur dire que les différences entre les 3 premiers sont si mineures que nous allons demander un deuxième tour de meilleur. C’est une excellente occasion de demander des choses qui sont importantes pour nous, comme de l’argent plus sérieux, une demande de réparation plus rapide, ou peut-être leur demander de faire appel à l’avocat que vous préférez. Assurez-vous de leur dire un laps de temps égal et attendez.

Donc, la première chose que nous avons faite, c’est de gonfler arbitrairement le prix de vente. La deuxième chose que nous avons faite, c’est que nous avons fait un tour du meilleur et du meilleur et la dernière chose que nous avons faite est un deuxième tour du meilleur et du meilleur. Il y a une mise en garde et c’est une grande mise en garde à avoir – vous ne pouvez pas évaluer. Cela arrive occasionnellement. Tant que nous nous en rendons compte lorsque nous signons notre contrat et que nous ne nous inquiétons pas si cela se produit, nous ne devrions pas être contrariés lorsque cela se produit.

C’est ça!

Kris Fox
Fox Homes
864-362-1422
krisfoxre@gmail.com

Source: Fox Homes