Combien de fois avez-vous besoin de voir une maison avant de faire une offre?

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L’achat d’une maison est une décision importante et il ne faut pas la prendre à la légère. Ce n’est pas une bonne idée de se précipiter, car vous pourriez manquer des signes révélateurs que vous êtes sur le point d’acheter la mauvaise maison. D’un autre côté, si vous vous déplacez trop lentement, la maison de vos rêves peut être récupérée par un autre acheteur. Habituellement, vous devez visiter une maison plus d’une fois pour être sûr de n’avoir rien oublié qui pourrait s’avérer problématique. Mais combien de visionnements suffisent-ils? Deux, trois, plus? Voyons ce que disent quelques professionnels de l’immobilier.

Pourquoi vous devez voir une maison 3 fois avant de faire une offre la troisième fois c'est le charme

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La troisième fois c’est le charme

Même dans un marché concurrentiel, Greg Kurzner, président / courtier du Resideum à Alpharetta, en Géorgie, dit qu’il aime que ses clients voient une maison trois fois avant de faire une offre. «La première fois dans la maison, les acheteurs portent des ‘lunettes roses’ et sont souvent amoureux de la maison et ne regardent pas ses défauts.»

Au cours de la deuxième visite, dit-il, l’exact opposé a tendance à se produire. «Ils deviennent trop critiques à l’égard des choses. Ils craignent que la maison soit trop belle pour être vraie, alors ils recherchent les choses qui ne vont pas pour s’assurer de ne pas prendre une décision irréfléchie. Kurzner pense que la troisième visite offre généralement une bonne expérience d’équilibrage. «Ils réaffirment généralement leur désir de savoir pourquoi ils ont aimé la maison au départ, et ils commencent également à évaluer rationnellement ses défauts pour se prononcer sur ses avantages et ses inconvénients.»

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Le deuxième fois autour

Certains agents immobiliers estiment que les acheteurs devraient voir une maison au moins deux fois avant de faire une offre, mais ils admettent également qu’il peut être difficile de planifier deux visites. Ashley Melton, un agent immobilier chez AgentOwned Realty à Charleston, en Caroline du Sud, croit en la règle des deux temps. «Beaucoup de choses sont négligées lors de la projection initiale qui seront prises en compte lors de la deuxième émission», explique-t-elle. «Y avait-il suffisamment d’espace de stockage? Mes meubles seront-ils adaptés? Où se trouvaient la laveuse et la sécheuse? » Melton conseille également aux acheteurs de conserver une liste de leurs fonctionnalités souhaitées / nécessaires afin de ne pas les négliger. «Cependant, sur le marché actuel, les acheteurs peuvent ne pas avoir le temps pour une seconde exposition», note-t-elle.

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Pourquoi vous devez voir une maison 3 fois avant de faire une nouvelle offre après avoir fait une offre

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Une fois avant, puis à nouveau après avoir fait une offre

Christopher Totaro, un agent de Warburg Realty à New York, estime également que deux visites sont prudentes –à moins que l’acheteur a eu une première exposition prolongée. “Souvent, et en particulier sur un marché concurrentiel, une longue séance d’une heure ou plus est appropriée pour déterminer si vous allez soumettre une offre.” Mais après la signature d’un contrat, il souhaite que l’acheteur revoie la maison. «Souvent, la deuxième visite a lieu avec un inspecteur en bâtiment, il y a donc suffisamment de temps pour examiner de manière détaillée avec un conseiller informé.»

L’agent immobilier Mihal Gartenberg, un collègue de Warburg Realty, dit que cela dépend souvent de la personnalité de l’acheteur, mais elle recommande au moins deux visites, à des étapes différentes. «Dans un marché très chaud où les acheteurs sont censés renoncer à toutes sortes d’imprévus et faire une offre en quelques heures, les acheteurs peuvent voir une maison, faire une offre et revenir une fois de plus avant de signer le contrat pour s’assurer qu’ils sont satisfaits. . »

Mais il pense que la deuxième visualisation est vitale. «Lorsqu’une maison« touche le terrain »lors de la première projection, il est bon de la revoir une fois de plus lorsque les émotions ne sont pas si exacerbées et que de petites choses qui comptent peuvent être manquées, comme le bruit, les dommages, etc.»

Pourquoi vous devez voir une maison 3 fois avant de faire une offre le quartier

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Et le quartier?

Bien que Kurzner recommande de visiter une maison trois fois, il dit que pour certaines personnes, cela peut dépendre de leur familiarité avec ce quartier ou cette zone spécifique. «Pour ceux qui déménagent dans la région, il est important de prendre en compte les commodités à proximité et à quoi ressemble la circulation quand ils vont et reviennent du travail; pour ceux qui connaissent mieux le quartier, il est moins nécessaire de faire des visites répétées à la maison / au quartier », explique-t-il.

Le courtier Michael J. Franco de Compass à New York estime que deux visites suffisent car la maison réelle n’aura pas besoin d’être évaluée pour répondre à certaines des autres questions de l’acheteur. «Si les acheteurs ont des inquiétudes concernant le quartier, le bruit, etc., ils peuvent explorer par eux-mêmes.» En d’autres termes, le simple fait de marcher ou de conduire dans le quartier peut donner une idée du calme ou du bruit de la rue.

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Assurez-vous de voir la maison à des moments différents

Selon Gerard Splendore, courtier chez Warburg Realty à New York, les acheteurs devraient visiter une maison autant de fois qu’ils en ont besoin pour se sentir à l’aise de l’acheter. «J’ai toujours encouragé les acheteurs à visiter une maison en semaine et le week-end, et à différents moments de la journée, car« l’ambiance »ou le sentiment seront différents.»

En fait, dans un monde parfait, il aimerait que les acheteurs puissent observer une maison à différentes saisons, mais il admet que ce n’est pas possible pour la plupart des acheteurs. «L’une de mes meilleures expériences d’achat a été l’inspection d’une maison sur laquelle j’offrais pendant un orage d’été», dit Splendore. «Je me suis tenu en haut des escaliers du sous-sol et j’ai regardé l’eau affluer d’un drain au niveau de la rue à l’extérieur; Je n’ai pas acheté la maison. C’est un type de problème que le home staging ne peut pas cacher, et c’est aussi pourquoi les acheteurs doivent être minutieux et diligents.