Combien coûte le Home Staging et combien gagnez-vous ?

Le Home Staging – où vous décorez votre maison dans le but d’attirer les acheteurs – peut sembler contre-intuitif à première vue : Pourquoi dépenser de l’argent dans l’immobilier si vous déménagez ? La réponse est simple : parce que le home staging peut vous permettre d’obtenir plus d’argent pour la vente de votre maison.

Si votre agent immobilier (voici comment trouver un agent immobilier dans votre région) vous a suggéré la mise en valeur de votre maison, c’est parce qu’il est prouvé que la mise en valeur de l’immobilier en vaut généralement la peine. En moyenne, les maisons mises en valeur se vendent 88 % plus vite et 20 % plus cher que les maisons non mises en valeur, ce qui n’est pas négligeable. Mais combien coûte réellement le home staging ? Voici le scoop, afin que vous puissiez décider si le fait de payer un professionnel de la mise en scène vaut l’investissement pour vous.

Combien coûte la mise en scène d’une maison ?

Classez cette question dans la catégorie “évident” – mais plus la maison mise en valeur est coûteuse, plus les coûts potentiels de la mise en valeur sont élevés. En règle générale, le coût moyen pour la plupart des stagers est de 300 à 600 $ pour une consultation initiale de conception, et de 500 à 600 $ par mois par pièce mise en valeur.

“Par conséquent, la mise en valeur d’une maison de 2 000 pieds carrés coûterait entre 2 000 et 2 400 dollars par mois”, explique un professionnel de l’immobilier. Crystal Leigh Hemphill. La plupart des professionnels du home staging exigent également un contrat de trois mois minimum, “même si vous vendez la maison en 24 heures”. Cela pourrait porter votre facture finale de staging à 7 200 $.

Le home staging peut sembler coûteux, mais si vous êtes propriétaire d’une maison vide, par exemple, vous payez déjà beaucoup de factures chaque mois où votre maison non stagée reste vide. Si un home stager peut aider les acheteurs à imaginer à quel point votre salon est fabuleux avec un peu de meubles de classe et une décoration de bon goût, les coûts du home staging peuvent être parmi les meilleurs investissements que vous ayez jamais faits.

Qu’est-ce qui peut faire augmenter le coût du home staging ?

La plupart des home stagers travaillent avec les bibelots et les objets d’art que le propriétaire possède déjà. Mais parfois, les home stagers “ont besoin d’acheter de nouveaux accessoires, des serviettes fraîches, des fleurs et/ou des fruits, car ces petites attentions font une grande différence”, explique le Dr. Sheila Schostok de Your Home Matters Staging and Redesign, qui dessert Chicago et le sud-est du Wisconsin. C’est particulièrement vrai pour une maison vacante. Les nouveaux achats des stagers viendront s’ajouter au coût global du projet.

La disposition de votre maison peut également ajouter un cha-ching aux coûts du home staging. Les home stagers utilisent souvent des versions légères de meubles de base. Cependant, un travail de home staging qui nécessite de soulever de lourdes charges dans une maison à plusieurs étages implique généralement l’embauche d’une aide supplémentaire pour déplacer les meubles, explique Mme Schostok.

Et si vous mettez en vente une maison vacante parce que vous avez déjà déménagé, les coûts du home staging comprennent les frais de location de chaque meuble et de tous les articles d’ameublement et de décoration fournis par un stager.

À l’inverse, si vous avez hérité d’une tonne d’antiquités (ou si vous êtes accro à la série One King’s Lane), le stager peut vous recommander de désencombrer votre intérieur en rangeant les bibelots en trop dans un garde-meuble, ce qui ajoutera un loyer mensuel à vos frais de home staging. Les services de staging peuvent également suggérer aux vendeurs de désencombrer et de dépersonnaliser leur maison en enlevant les objets inhabituels, religieux ou politiques, et personnels, afin que les acheteurs puissent plus facilement s’imaginer vivre dans la maison.

Une dernière dépense, importante, qui peut contribuer au succès de la mise en scène, est le prix de la peinture d’une pièce. Une nouvelle couche de peinture dans une pièce de 12 pieds sur 12 coûtera environ 200 dollars à un bricoleur, ou 400 à 700 dollars si on laisse faire les professionnels.

Comment économiser sur le coût du home staging ?

Vous n’avez pas besoin de payer un home stager pour transformer le décor de toute votre maison, de la buanderie du sous-sol au rangement du grenier.

“Un excellent moyen d’économiser de l’argent lors de la mise en scène est de se concentrer uniquement sur les zones principales d’une maison”, dit Schostok.

Ce sont les pièces dans lesquelles les acheteurs potentiels passeront le plus de temps : la cuisine, le salon, la salle à manger et la chambre principale. Vous devez également prêter attention à ce que les acheteurs voient lorsqu’ils franchissent la porte d’entrée. Cette première impression, qu’il s’agisse d’une maison nue, non mise en valeur, ou d’une maison accueillante, parfaitement mise en valeur, peut faire la différence entre la décision d’acheter et le prix qu’ils sont prêts à payer pour votre maison.

Une autre option de mise en scène économique est de se limiter à une consultation initiale avec un home stager, au lieu d’une mise en scène complète. Lorsque Schostok fait une visite guidée de la maison avec le propriétaire, offrant des conseils de home staging pour maximiser le potentiel de chaque pièce, “le prix est beaucoup moins élevé, 125 dollars pour 90 minutes”.

Vous pouvez demander à votre agent immobilier s’il pense que votre maison pourrait bénéficier d’une mise en scène. Votre agent peut également vous recommander un service de home staging ou même vous donner d’autres conseils pour économiser de l’argent, en se basant sur son expérience de présentation de biens immobiliers aux acheteurs. Par exemple, votre agent peut vous recommander de commencer par désencombrer votre maison vous-même, ou de consacrer l’argent à des travaux de rénovation spécifiques, au lieu d’engager un professionnel du home staging, en fonction de sa première impression de votre maison.

La plus grande économie pour les vendeurs de maison qui utilisent le home staging ? Ils vendent leur maison plus rapidement, à un meilleur prix et sans avoir à payer des mois de frais de portage, parce que leur maison a été correctement mise en valeur et prête à être achetée.

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Regardez : Comment mettre en scène votre maison comme un pro