Bubble Watch: 20 magnats de l’immobilier américain ou Mark Zuckerberg de Facebook? – Presse-Entreprise

  • Donald Bren, le propriétaire de 88 ans du géant de l’immobilier Irvine Co., basé dans le comté d’Orange, a une valeur nette de 15,3 milliards de dollars, selon Forbes – encore une fois le propriétaire individuel le plus riche du pays.

  • Le cinquième propriétaire immobilier américain le plus riche était Edward Roski, Jr., 82 ans. Sa valeur de 5,5 milliards de dollars, estimée par Forbes, provient de Majestic Realty, un développeur basé à Los Angeles.

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  • Rick Caruso, 62 ans, a une valeur nette de 4,2 milliards de dollars de sa société de développement du centre commercial de Los Angeles, selon Forbes. Il s’agit de la 9e fortune immobilière individuelle des États-Unis. (J. Emilio Flores / The New York Times)

  • Le 13e propriétaire immobilier américain le plus riche était Donald Sterling, 86 ans, dont la valeur de 3,8 milliards de dollars provient de la possession d’immeubles d’appartements à Los Angeles. (Photo AP / Danny Moloshok)

Montre à bulles»Explore les tendances qui peuvent indiquer des problèmes économiques et / ou immobiliers à venir.

Bourdonner: Les propriétaires fonciers les plus riches du pays ont peut-être esquivé une balle pandémique, mais ils semblent collectivement relativement pauvres par rapport, par exemple, à une icône de la Silicon Valley.

La source: L’examen de mon tableur fidèle du classement annuel de Forbes des milliardaires du monde.

La tendance

Si vous recherchez une bulle immobilière commerciale à éclater, réfléchissez d’abord à la richesse des 20 magnats de l’immobilier les plus riches du pays.

Collectivement, ils valent 97 milliards de dollars. Si vous pensez que c’est beaucoup d’argent, eh bien, ce n’est pas en mathématiques riches de nos jours.

Un marché boursier bouillonnant, en particulier pour les investissements technologiques, signifie que ces 20 fortunes combinées ne lient que le fondateur de Facebook, Mark Zuckerberg, à la cinquième plus grande fortune individuelle du monde, selon le décompte de Forbes. Oui, à égalité!

La dissection

L’immobilier commercial – où réside la plupart des richesses immobilières – semble avoir évité une grave pandémie.

Diverses aides gouvernementales, un financement bon marché et un peu de patience ont donné aux propriétaires intelligents suffisamment de flexibilité pour sortir de l’économie des coronavirus avec seulement quelques ecchymoses.

Regardez ces 20 magnats de l’immobilier comme une sorte d’indice pour les propriétés commerciales. Leurs actifs comprennent tout, des parcs de bureaux aux gratte-ciel emblématiques; appartements pour la classe ouvrière et les riches; et des centres commerciaux, des centres de bandes aux centres commerciaux emblématiques.

La valeur nette combinée de 97 milliards de dollars des 20 magnats est en fait en hausse de 13 milliards de dollars, ou 16%, depuis le printemps 2020, lorsque les verrouillages liés aux coronavirus ont étranglé l’économie.

C’est une performance impressionnante si vous repensez au début de la pandémie et que vous vous souvenez que la plupart des propriétaires et des propriétaires craignaient le pire – des problèmes de remplissage des unités et de collecte des loyers à l’effondrement des marchés financiers et des prêts.

Ces inquiétudes expliquaient pourquoi la fortune totale de l’immobilier du top 20 a été ramenée de 100 milliards de dollars à 84 milliards de dollars – une baisse de 15% – au cours de l’année qui s’est terminée au printemps 2020.

Cela laisse une question de 97 milliards de dollars: qui est trop riche?

Oui, la richesse de Zuckerberg – liée à la valeur marchande du tock de son entreprise – était dans une situation similaire il y a un an. Puisque les investisseurs en actions n’avaient aucune expérience de pandémie, «vendre» était la réaction instinctive de la plupart des traders.

Tout comme la foule de l’immobilier, la richesse de Zuckerberg a chuté: une baisse de 7 milliards de dollars – ou 12% – au cours de l’année qui s’est terminée lorsque l’ère de la pandémie a commencé.

Mais les actions, en particulier celles des niches technologiques, ne sont pas restées longtemps en baisse.

Au cours de la dernière année, la richesse du PDG de Facebook a augmenté de 77% – soit 42 milliards de dollars si vous comptez – pour lier la valeur des richesses collectives des 20 magnats de l’immobilier.

Cette flambée boursière a placé Zuckerberg à la cinquième place parmi les plus riches du monde derrière Jeff Bezos d’Amazon (177 milliards de dollars); Elon Musk de Tesla (151 milliards de dollars); Bernard Arnault de la fortune du commerce de détail LVMH en France (150 milliards de dollars); et le co-fondateur de Microsoft Bill Gates (124 milliards de dollars).

Comment pétillant?

Sur une échelle de zéro bulle (pas de bulle ici) à cinq bulles (avertissement à cinq alarmes)… DEUX BULLES pour l’immobilier commercial et CINQ BULLES pour les actions technologiques.

Réfléchissez à la portée de ces primes boursières technologiques apparemment extravagantes pour, par exemple, la plus grande fortune individuelle de l’immobilier américain.

Donald Bren, le propriétaire de 88 ans du géant de l’immobilier Irvine Co., est à nouveau classé par Forbes comme le propriétaire individuel le plus riche du pays. L’empire de 15,3 milliards de dollars de Bren, issu de Newport Beach, a été classé sixième plus grande fortune immobilière au monde et n ° 132 sur la liste Forbes des milliardaires mondiaux. Ou 127 places derrière Zuckerberg.

Mais cela a été une stagnation de deux ans pour Bren, d’après les calculs de Forbes. Sa valeur nette a chuté de 1% au cours de la dernière année après avoir chuté de 5% au cours des 12 mois précédents.

Zuckerberg? Rien qu’au cours de la dernière année, le marché boursier a essentiellement ajouté près de trois fortunes de la taille de Bren à sa valeur nette.Jonathan Lansner est chroniqueur économique pour le Southern California News Group. Il peut être joint à jlansner@scng.com