3 coûts que vous rencontrerez lors de la vente d’une maison

Avant de rêver de faire un profit énorme sur votre maison, considérez ces coûts.

Vendre une maison peut signifier repartir avec une belle somme d’argent. C’est particulièrement vrai sur le marché actuel, où la valeur des maisons monte en flèche. Même si vous devez beaucoup d’argent sur votre hypothèque, vous pourriez empocher des gains importants si vous trouvez un acheteur prêt à payer le prix fort pour votre maison. Mais avant de commencer à compter mentalement votre argent, voici quelques dépenses que vous risquez d’encourir en vendant votre maison – des dépenses qui pourraient sérieusement réduire vos bénéfices.

1. Réparations de dernière minute

Vous voulez que votre maison soit en parfait état lorsque vous la mettez en vente. Ainsi, vous avez plus de chances de trouver un acheteur prêt à payer le prix demandé. De plus, vous réduisez le risque qu’une offre soit rejetée en raison de problèmes découverts lors d’une inspection de la maison. Mais les réparations peuvent être coûteuses, surtout si vous ne pouvez ou ne voulez pas vous en charger vous-même.

Faites le tour de votre maison et dressez une liste de ce qui doit être réparé. À partir de là, vous pouvez répartir ces éléments par catégorie – ceux que vous pouvez réparer et ceux que vous devez externaliser. Une fois que vous avez fait cela, demandez des devis à des entrepreneurs afin de savoir combien vous devez prévoir dans votre budget. Si vous obtenez plusieurs devis pour chaque réparation, vous constaterez peut-être qu’un professionnel propose un meilleur tarif pour un projet, tandis qu’un autre offre un meilleur prix pour une autre réparation dont vous avez besoin.

2. Frais de Home Staging

La mise en valeur d’une maison consiste à l’aménager de manière stratégique pour attirer les acheteurs. Souvent, cela implique de retirer ou d’ajouter des meubles et d’incorporer les bons éléments décoratifs pour attirer un large éventail d’acheteurs.

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En savoir plus

Bien qu’il ne soit pas nécessaire de faire appel à une entreprise professionnelle de home staging pour aménager votre maison, cela peut vous faire gagner beaucoup de temps et vous éviter bien des tracas. Selon Home Advisor, la mise en scène d’une maison coûte en moyenne 1 320 dollars. Ce montant dépend généralement de la taille de votre maison et de l’ampleur des travaux à effectuer. Comme c’est le cas pour les travaux de réparation, demandez plusieurs devis pour les comparer.

3. Frais d’agent immobilier

Étant donné qu’il s’agit d’un marché de vendeurs aujourd’hui, vous pouvez être enclin à vendre votre maison sans agent immobilier. Mais n’oubliez pas que les agents sont des experts de la commercialisation des propriétés et que si vous travaillez avec eux, vous pourrez obtenir un meilleur prix pour votre maison. De plus, travailler avec un agent immobilier signifie que quelqu’un d’autre s’occupe de la logistique de la réponse aux offres des acheteurs et de la gestion des contrats – des choses que vous pourriez avoir du mal à faire tout seul.

Le seul inconvénient du recours à un agent immobilier est sa rémunération. En général, les agents prennent une commission de 4 à 6 % sur la vente de votre maison. Si votre propriété se vend à 300 000 $, vous perdez 12 000 à 18 000 $ d’emblée. Toutefois, il est possible que l’expertise de l’agent vous permette d’obtenir un prix de vente qui compense largement cette commission. Certains agents sont prêts à négocier leurs honoraires, alors il ne faut pas hésiter à demander.

On dit qu’il faut de l’argent pour faire de l’argent, et cela est vrai lorsque vous vendez une maison. En sachant à quelles dépenses vous devez vous préparer, vous éviterez le stress – et la déception – sur la voie de la recherche d’un acheteur.